Theo khảo sát từ những nhà đầu tư và những khách hàng đã và đang có nhu cầu mua bán nhà đất, thì việc đau đầu nhất đó là định giá giá trị nhà đất, đặc biệt là trong những giai đoạn đầy biến động của thị trường bất động sản như bây giờ. Bài viết sau đây, là các tổng hợp về kinh nghiệm định giá nhà đất mà https://nhadathoangha.vn/ rút kết và được xin gửi đến bạn đọc tham khảo thêm.


Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá nhà đất

Chúng tôi đã tổng hợp nhiều ý kiến từ các chuyên gia trong nghành bất động sản, định giá nhà đất sẽ chịu ảnh hưởng tác động từ 6 nhóm yếu tố chính. Đây chính là các căn cứ để quý khách hàng có thể định giá nhà đất 1 cách xác thực nhất.

1. Yếu tố tự nhiên: là các gì đã tích hợp từ những yếu tố như vị trí địa lý, tổng diện tích, khung cảnh xung quanh và môi trường sống trong khu vực bất động sản cần định giá đó.

2. Yếu tố kinh tế: gồm các khả năng tăng giá trị của bất động sản trong tương lai và tính thanh khoản của nó, tiềm năng phát triển, khả năng thu hút đầu tư của khu vực lân cận.

3. Yếu tố thị trường: Đây chính là sức thu hút lớn của bất động sản và xu hướng đầu tư đã và đang hướng về đó.

4. Yếu tố pháp lý của bất động sản (sổ hồng quy hoạch đã được những cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép chứng nhận)

5. Yếu tố uy tín của chủ đầu tư (chỉ xuất hiện ở các dự án bất động sản lớn)

6. Các yếu tố khách quan khác: Là tổng hợp những yếu tố như kinh tế - chính trị - văn hóa - giáo dục - du lịch của nơi có bất động sản cần mua

Trong tổng hợp từ 6 yếu tố trên thì yếu tố tự nhiên là yếu tố quan trọng nhất và then chốt nhất, chiếm đến 50% trong tỷ trọng của định giá tổng giá trị bất động sản mang lại.

Lưu ý quan trọng lúc định giá nhà đất

Để tránh rủi ro cũng như việc định giá nhà đất sai lệch so với giá trị thực của nó thì bạn cần phải lưu ý 3 điều sau:

Không nên tìm hiểu giá bán từ những nguồn không uy tín

Việc xác định giá trị nhà đất chắc hẳn sẽ chẳng thể chính xác 1 cách tuyệt đối. Ngày nay trên thị trường, người mua bất động sản hay vướng vào bẫy đăng tin ảo về giá bất động sản tăng vô cùng cao so với giá trị thực của nó. Dó đấy, bạn cần tìm hiểu kĩ lưỡng và tìm ở những đơn vị uy tín, kinh nghiệm hay nơi quen biết nhằm hạn chế rủi ro.



>>>>>>>> Xem thêm bán nhà gò vấp đẹp - mới xây - mặt tiền: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap/

Liệt kê các tiêu chí so sánh không đầy đủ

Bạn cần chú ý đến vị trí của bất động sản trong 1 dự án vì sẽ có các giá trị khác nhau tùy thuộc vào hướng nhìn của sản phẩm đó. Ví dụ như ngôi nhà mặt tiền đường hay trong hẻm cũng có sự chênh lệch hoàn toàn lớn. Chỉ cần khác nhau ở 1 số yếu tố thì nó sẽ ảnh hưởng khá lớn đến giá trị thực của bất động sản. Bạn cần liệt kê ra những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản nhằm giúp việc định giá xác với giá trị thật nhất.

Thường có khuynh hướng hạ thấp giá trị của bất động sản

Trường hợp khách hàng mua bất động sản khi định giá vướng vào sai lầm lúc có hướng tìm về các nhà đất có giá trị đăng bán thấp cũng rất thường xuyên gặp.

Ngoài ra, trong giao dịch thì cả người mua và người bán đều mong muốn quyền lợi thuộc về mình. Chính vì thế người mua sẽ mang tâm lý muốn mua với chi phí thấp sẽ hoặc bị thu hút vì các tin đăng bán giá không cao so với mặt bằng chung của thị trường. Người mua cần chú ý kiểm tra thông tin thật kỹ ở các dòng sản phẩm bất động sản giá không cao để trách các rủi ro và những vấn đề khác.

>>>> Xem thêm nơi bán nhà quận gò vấp chính chủ đẹp - mới xây - mặt tiền - uy tín: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap-chinh-chu/