Theo luật đứng tên sổ đỏ mới nhất thì ủy quyền đứng tên sổ đỏ hiện nay là vấn đề đang khá phổ biến nhằm che dấu quyền sở hữu bất động sản. Rất nhiều người mua đất nhờ người khác không phải chủ sở hữu thật sự đứng tên sổ đỏ dùm và giữa hai bên này có sử dụng mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ nhà đất hay thông qua hợp đồng ủy quyền đứng tên sử dụng đất.

Tuy nhiên, vấn đề ủy quyền đứng tên sổ đỏ dùm hay nhờ người đứng tên sổ đỏ có hợp pháp và được pháp luật thừa nhận hay không và đảm bảo quyền sở hữu tài sản của chủ sở hữu thực sự khi tài sản lại được đứng tên bởi một người khác, nhờ người khác thay mặt đứng tên trên đất khi mua đất, mua nhà có phải là hợp pháp hay không?


Theo quy định của nhà nước dù cho bạn mua đất hay mua nhà việc làm sổ đỏ, sổ hồng là điều chắc chắn, dù cho đó là đất nông nghiệp, đất ao, đất rừng, đất ở… hay đất 03 có làm được sổ đỏ không? Thì câu trả lời chắc chắn là có bởi lẽ đây cũng là một tài sản cần được đảm bảo, xác nhận với cơ quan nhà nước nhằm đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu. Thế nhưng, khi bạn ủy quyền người khác đứng tên thì hợp đồng ủy quyền thỏa thuận giữa 2 bên chỉ là sự thỏa thuận giữa các bên mà bên được ủy quyền sẽ thực hiện công việc là nhân danh bên ủy quyền và được trả thù lao cho việc làm này. Đối tượng ủy quyền là công việc.

Do đó, việc ủy quyền theo quy định của pháp luật là hoàn toàn không đúng, bởi đứng tên quyền sở hữu nhà đất không phải là công việc mà đây là bằng chứng nhằm xác minh chủ sở hữu tài sản và được pháp luật bảo vệ quyền lợi, xác định đúng trách nhiệm nghĩa vụ, quyền lợi của người đứng tên trên giấy tờ nhà đất.