Cơn sốt tỷ giá đất nền đã càn quét qua nhiều bản địa, nhất là những Thành Phố lớn có điểm mạnh về nghỉ dưỡng để lại rất nhiều chủ đầu tư của dự án hớt ván bị kẹt lại. Đâu là phương án tối ưu đầu tư Bất Động Sản cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở các nơi có thông báo trở nên tân tiến như Phú Quốc, vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ vậy, làn sóng này cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, vùng ven Thành Phố.HCM… ở khu vực miền nam.
Tại miền trung bộ, Khu Vực Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập trung khoảng chừng 40 dự án Bất Động Sản nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Phần nhiều dự án có mô hình diện tích S lên đến mức vài chục hecta & vốn góp vốn đầu tư hàng trăm tỷ Việt Nam đồng. Mặc dù thế, sau lâu lăm, tại Bãi Dài chỉ mới có một số dự án hoàn thiện xong & thành lập và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm giai đoạn & hạ tầng đang dang dở. Vào thời điểm tháng 8/2018, Sở kế hoạch & đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do trễ tiến độ, không có quyết tâm tiến hành hoặc người đầu tư tự khép lại hoạt động trên địa phận.
chuyên gia thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn kích bẩy tài chính quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự biến đổi chính sách, CĐT sẽ chịu tác động ảnh hưởng mạnh. Nhiều chủ đầu tư dồn hết may mắn tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh toán, khó thu xếp dùng để liên tục kiến thiết. Tình huống những khu đất nằm ở trong khoanh vùng hạ tầng không được góp vốn đầu tư, cải tiến và phát triển, CĐT phải bỏ hoang đất không hề tái đầu tư.
mặt khác, pháp lý chưa rõ ràng cũng chính là một vấn đề khiến những chủ đầu tư e ngại. Mới đây, hàng trăm ngàn khách hàng lao đao khi góp vốn mua mảnh đất nền nhưng CĐT đã đem tài sản đi thế chấp vay vốn. Tình huống dự án của Công Ty CP cải tiến và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là 1 ví dụ điển hình.
dòng tiền di chuyển đi đâu?
những chuyên gia Bất Động Sản Nhà Đất nhận định, với sự rủi ro nêu trên, các dòng vốn sẽ sở hữu được sự phân hóa và dịch rời dần về các kênh góp vốn đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là các loại gia sản dễ kinh doanh, dễ điều hành và kiểm soát dòng vốn và thu hồi vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ du lịch là một trong những chọn lựa khá thu hút nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hài hòa, lợi nhuận không thay đổi, hạ tầng nhất quán và phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng hóa của condotel Nha Trang lôi cuốn chủ đầu tư thứ cấp
các condotel trên Thị Trường có mức giá chỉ trên dưới 2 tỷ đ – mức giá khá hài hòa để góp vốn đầu tư so với đất nền. Ngoài ra, hầu như những căn hộ nghỉ dưỡng đều vận dụng phương pháp khẳng định lệch giá từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi và cao hơn nữa lãi vay ngân hàng.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều phải sở hữu có hạn về tính thanh toán, dẫu thế, mới đây, một dự án tại Nha Trang đã tiên phong đề ra khẳng định mua lại căn hộ của CĐT thứ cấp sau 5 năm với giá trị tăng 8% so với mức giá bán, chính là nhà phát triển Bất Động Sản Marina khách sạn .JSC với khu tinh vi nghỉ dưỡng mô hình 2000 phòng Marina Resort.
Về yếu tố ảnh hưởng tác động lệch giá, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường BĐS, trong khi condotel lệ thuộc từ sự đi lên du lịch trong khoanh vùng. Cụ thể, so với Khu Vực Cam Ranh có tương đối nhiều tiềm năng về du lịch nhưng chưa cải cách và phát triển mạnh, Khu Vực hướng phía bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng minh chứng và khẳng định có lợi thế hơn về tác dụng đầu tư. Ngoài các tiện ích & Thương Mại & Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm trong Quanh Vùng được đầu tư và quy hoạch nhất quán cơ sở hạ tầng văn minh, mai sau sẽ trở thành trọng tâm du lịch u ám và mờ mịt của Nha Trang.

đầu tư condotel là chiến thuật an toàn và tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của chủ đầu tư dự án sẽ vào guồng quay sinh lợi tối thiểu 9%/năm ngay sau thời điểm CĐT thanh toán 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mất giá cả họa tiết thiết kế, kiến tạo, trong những lúc đó những căn hộ sau đây được chuyển giao khá đầy đủ nội thất liền tường chuẩn mức 5 sao phối hợp công nghệ tiên tiến lanh lợi RCU…
Một trong những động lực hấp dẫn dòng tiền đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền chính là sự bảo lãnh cam kết doanh thu từ phía bank. Hiểu rõ sâu xa sự băn khoăn lo lắng một số trong những rủi ro khi đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng có khả năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có OCB và Eximbank đứng ra bảo lãnh khẳng định lợi nhuận tối thiểu 9% trong vòng 5 năm. Trong những lúc với phân khúc thị trường đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
Với tỷ lệ cống phẩm cùng với những chính sách an toàn, tác dụng từ phía chủ đầu tư, chỉ cần làm một số trong những phép tính đơn giản và dễ dàng cũng dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư thứ cấp có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm lúc đó, người chủ các căn du lịch sang trọng này vẫn cứ nhận chiến phẩm đều đặn từ những căn hộ khách sạn mình sở hữu. Sự đáng tin cậy và hiệu quả đó là các ưu thế để phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng vượt mặt đất nền trong danh sách cần được đầu tư của giới đầu tư Bất Động Sản.

Bài viết cùng chuyên mục: