Những điều cần lưu ý khi thực hiện các giao dịch Nhà Đất
Kiểm tra các giấy tờ pháp lý
Nên yêu cầu bên chuyển nhượng sử dụng đất cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan đến giao dịch như quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền, giấy tờ chứng minh nhân dân , sổ hộ khẩu , và giấy xác nhận đất không thuộc diện tranh chấp, giấy đăng ký kết hôn , giấy chứng nhận tình trạng độc thân ...Chú ý tất cả đều là bản gốc.
Kiểm tra tính pháp lý của các giấy tờ trên:
- Thông tin ghi trên giấy có trùng khớp nhau không, có bị gạch xóa, thời gian cấp sổ, mục đích sử dụng đất, người đứng tên trong sổ đỏ, thông tin cá nhân có đúng không....
Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Bạn nên lưu ý đến một số trường hợp không đủ điều kiện sang tên sổ đỏ như sau: Nguồn gốc nhà đất có được là do được tặng cho, thừa kế nhà đất có điều kiện (điều kiện không được chuyển nhượng), đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương. Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ) thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ. Người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình.
.Chú ý khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng
- Nên thỏa thuận rõ ràng giá chuyển nhượng và đồng thanh toán
- Giá cả phải ghi rõ ràng và không có bất cứ tẩy xóa nào
- Nên làm rõ nghĩa vụ thuế , phí của hợp đồng thuộc về bên nào]
- Thời gian thanh toán ra sao ? chuyển khoản hay tiền mặt, thanh toán mấy lần? Được giữ lại bao nhiêu khi thực hiện thủ tục.
- Nên nêu rõ ràng trách nhiệm của mỗi bên khi thực hiện các giao dịch.
https://tgslaw.vn/dich-vu-sang-ten-s...-phuc-tho.html
https://tgslaw.vn/dich-vu-sang-ten-s...i-ung-hoa.html
https://tgslaw.vn/dich-vu-sang-ten-so-do-tai-dan-phuong.html