-
08-18-2018, 05:28 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Jun 2015
- Bài viết
- 653
Mua nhà ở xã hội bằng hợp đồng ủy quyền có thể mất trắng
Theo VOV.VN – Mặc dù được công chứng dấu đỏ nhưng những giao dịch mua bán nhà ở xã hội bằng hợp đồng ủy quyền có thể khiến người mua nhà mất trắng.
Rao bán nhà ở xã hội công khai
Hiện nay, không khó để tìm thấy quảng cáo mua bán nhà ở xã hội (cả những dự án người dân đã về ở và dự án đang xây dựng) trên các trang web giao dịch bất động sản. Việc mua bán nhà ở xã hội đang diễn ra công khai. Như tại web batdongsan.com.vn trong vòng hơn 1 tháng trở lại đây, đã có 8 người rao bán căn hộ chung cư SDU 143 Trần Phú-Hà Đông (Hà Nội). Đây là một dự án nhà ở thương mại được chủ đầu tư chuyển đổi sang thành dự án nhà ở xã hội và hoàn thành vào quý IV năm 2015.
Chúng tôi đã liên lạc với những người bán các căn hộ nhà ở xã hội tại chung cư 143 Trần Phú – Hà Đông (Hà Nội). Dù chưa được phép giao dịch mua bán, cho thuê theo quy định nhưng có chủ nhà vẫn khẳng định: “có thể sang tên ngay, cũng có thể để hết 5 năm mới sang tên, tùy nhu cầu người mua”.
Tham khảo dự án nhà ở xã hội và cưn hộ thương mại: Dự án Hope Residence Phúc Đồng
Bản tin của batdongsan.com.vn đăng ngày 03/01/2018 nêu rõ: “Tôi có được 1 suất mua căn hộ ngoại giao căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội Bright City – Hoài Đức, Anh/chị có nhu cầu và thực sự muốn mua thì liên hệ chính chủ: 09014…” Nhiều dự án nhà ở xã hội khác dù chưa hoàn thành cũng được rao bán như dự án nhà ở cán bộ chiến sỹ Bộ Công an (tại 43 Phạm Văn Đồng), dự án Lucky House (Kiến Hưng, Hà Đông)… Hầu hết các căn hộ nhà ở xã hội được rao bán với chênh với giá gốc từ 100 – 400 triệu đồng.
Dùng hợp đồng ủy quyền để lách luật
Không chỉ rao bán công khai, hiện nay có tình trạng mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức “Hợp đồng ủy quyền” được công chứng. Theo một bản hợp đồng mà phóng viên có được, các điều khoản của hợp đồng ủy quyền căn nhà ở xã hội này nêu rõ, bên được ủy quyền (người mua – pv) thay mặt bên ủy quyền nộp tiền mua nhà cho chủ đầu tư theo tiến độ, ký biên bản bàn giao căn hộ khi chủ đầu tư bàn giao, lập và ký các hợp đồng sinh hoạt như điện, nước với các cơ quan chức năng và thực hiện việc thanh toán tiền sử dụng các dịch vụ trên…
Bản hợp đồng ủy quyền dùng để giao dịch nhà ở xã hội
Theo luật sư Trần Văn Tư – Đoàn luật sư thành phố Hà Nội, việc dùng hợp đồng ủy quyền để thay thế hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là một kiểu lách luật đem lại rủi ro rất lớn cho người mua nhà, bởi: Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.
Còn theo quy định tại Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng mua bán tài sản (nhà ở xã hội là tài sản) là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Như vậy, về mặt pháp luật, hai hợp đồng có bản chất hoàn toàn khác nhau, hợp đồng ủy quyền chỉ là nhân danh bên có nhà ở thực hiện việc quản lý, sử dụng nhà… mà không thực hiện việc quan trọng nhất là chuyển quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. Do vậy, việc mua bán nhà bằng hợp đồng ủy quyền là không đủ cơ sở pháp lý.
Khi xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi thì quyền lợi của người mua khó được đảm bảo bởi: Nếu có tranh chấp phải giải quyết tại Tòa án, khả năng rất cao Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng ủy quyền nêu trên vô hiệu do giả tạo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015. Điều 124 quy định: “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan”. Ở đây, hợp đồng ủy quyền nhằm che giấu giao dịch dân sự mua bán nhà sẽ bị vô hiệu theo quy định nêu trên.
Nếu bị cơ quan nhà nước thu hồi do vi phạm quy định về việc mua bán nhà ở xã hội thì việc đòi hỏi quyền lợi ở đây là rất khó khăn bởi bên mua không phải là chủ sở hữu, đặc biệt là trường hợp người bán không hợp tác. – Luật sư Trần Văn Tư phân tích.
Chuẩn bị nhận đặt mua 1000 căn nhà ở xã hội Hope Residence Phúc Đồng
Một vấn đề pháp lý nữa đặt ra đối với hợp đồng ủy quyền là người ủy quyền chết. Theo quy định tại Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015 thì khi người ủy quyền chết thì hợp đồng ủy quyền chấm dứt, và khi chấm dứt đương nhiên người mua thực tế sẽ không được thực hiện các quyền trong hợp đồng ủy quyền nữa, điều này rất dễ tranh chấp với đồng thừa kế của người bán thực tế. Như vậy, người mua nhà ở xã hội thông qua bản hợp đồng ủy quyền có thể chịu nhiều rủi ro thậm chí mất trắng./.
(Theo vov.vn)Bài viết cùng chuyên mục:
- Ra hàng chung cư Packexim 2 Phường Phú Thượng – Quận Tây Hồ – Hà Nội
- Dễ dàng sở hữu căn hộ M-One với gói vay vốn ưu đãi cố định 9.99%/năm
- Sunshine City dự án cao cấp được phát triển bởi Sunshine Group
- Văn phòng cho thuê quận 1, Kim Xuân Gia Building đắc địa nhờ vị trí
- Bán nhà phạm đăng giảng giảng phường bhh quận bình tân
- Vị Trí Chung Cư Hà Nội Phoenix Tower Cao Bằng
- Sàn hải hà phân phối dự án căn hộ Goldsilk vạn phúc không chênh
- Cơ hội đầu tư sinh lợi tại đất nền Ocean dunes phan thiết giá tốt
- Vì sao Nhà Đầu Tư Nên Đầu Tư Tại Siêu Dự Án The King Dom Tô Hiến Thành
- Khám phá hỏi đáp nhanh về sơn sắt mạ kẽm
Các Chủ đề tương tự
-
Độc quyền bán căn hộ Dolphin Plaza 28 Trần Bình
Bởi imanhme trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-18-2015, 10:18 AM -
Ai là 'Phụ nữ quyền lực' trẻ nhất thế giới?
Bởi tack trong diễn đàn Đầu tư và cuộc sốngTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-27-2015, 09:16 PM -
Diễn biến chính trận đấu quyền anh giữa Mayweather - Pacquiao
Bởi tack trong diễn đàn Đầu tư và cuộc sốngTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-03-2015, 07:03 PM -
Trận quyền Anh được mong đợi nhất trong lịch sử sắp diễn ra
Bởi tack trong diễn đàn Đầu tư và cuộc sốngTrả lời: 0Bài viết cuối: 03-04-2015, 04:23 PM
Người M’nông gồm nhiều quần thể cư trú trên địa bàn Nam Tây Nguyên, có trang phục, trang sức tập quán khá rộng lớn về kiểu loại và chất liệu. Đối với đàn ông, trang phục phong tục là khố và áo...
Trang phục phong tục của người...