Chuẩn bị 30-50% trị giá căn nhà, duy trì thu nhập chính và cố gắng nâng cao các khoản thu phụ, lên kế hoạch cụ thể đối phó sở hữu bẫy lãi suất... Là những bước căn bản giúp vượt qua sức ép của bài toán lãi suất thả nổi rộng rãi hiện nay.
Xem thêm: Cũng nhau trả lời câu hỏi “có nên mua chung cư trả góp ở thời điểm hiện nay không?” tại news.landber.com/cam-nang/co-nen-mua-chung-cu-tra-gop-o-thoi-diem-hien-nay-khong.html
trả lời chuyên gia: mua đất thế nào mang thu nhập 22 triệu đồng
giám đốc điều hành doanh nghiệp Việt An Hòa, è Khánh quang đãng cho biết, gần 20 năm giải đáp tài chính - đầu cơ địa ốc, ông đã chứng kiến ko ít trường hợp khách hàng nhà chật vật xoay tiền từng tháng hoặc bán đổ bán túa vì tậu rao bán nhà đất trả góp chưa đúng cách. Ông quang san sẻ 8 bước căn bản cần chuẩn bị trước khi đưa ra quyết định vay tiền ngân hàng mua căn hộ. Cẩm nang này giả thiết trong điều kiện khách hàng đã sàng lọc được vị trí Dự án chấp thuận, chủ đầu tư uy tín.
Thứ nhất: Chuẩn bị sẵn một khoản tiền tích lũy hiện giờ tối thiểu 30% giá trị tài sản. hoàn hảo nhất khoản tiền tích lũy này nên đạt mức 50% trị giá căn nhà. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được xem là áp lực nguồn vốn vừa phải, không quá bít tất tay.
Thứ hai: Thuộc lòng quy tắc vàng - vốn nhất mực nhưng lãi vay thì ngân hàng thường bị thả nổi, vận dụng biên độ đổi thay định kỳ 6-12 tháng một lần. hiện nay nhiều nhà băng chào lãi suất khuyến mại hấp dẫn: 8,5-9% một năm nhưng chỉ ứng dụng trong 6-12 tháng trước hết. trong khoảng tháng thứ 13 trở đi, quý khách sẽ bị điều chỉnh lãi suất mới, cao hơn mức cũ 4%.
Trên thực tiễn, khoản vay mua đất được nhà băng xem là khoản cho vay tiêu dùng nên lãi suất khá cao, trừ 1 số trường hợp đặc trưng chủ đầu tư với quan hệ thân thiết có ngân hàng nên lãi suất tốt. thành ra trước lúc vay mua căn hộ phải xem kỹ lãi suất đổi thay cho những năm sau theo giao kèo nguồn hỗ trợ.







mang cơ chế lãi suất thả nổi, người mua nhà cần phải cân nói đa số nguyên tố trước lúc quyết định mua căn hộ trả góp. Ảnh: Vũ Lê



Thứ ba: Duy trì thu nhập ổn định nhằm tạo cơ sở tài chính vững vàng để trả nợ nhà băng (bao gồm vốn và lãi vay). song song chậm tiến độ, nhà đầu cơ, người mua nhà và gia đình cần gia nâng cao thu nhập trong khoảng các nguồn phụ để để đảm bảo dù lãi suất nâng cao lên cũng có thể trả nổi nợ gốc và lãi vay.
Thứ tư: 1 lúc đã vay tiền ngân hàng để mua đất, đừng vì thể diện mà mua cho bằng được căn nhà lớn. Ngôi nhà hợp lý nhất trong hoàn cảnh này là sở hữu diện tích vừa phải, đủ cho những thành viên trong gia đình sử dụng. tậu trả góp một căn nhà quá rộng, thừa phổ biến diện tích, đồng nghĩa với việc gia đình phải còng lưng trả các khoản nợ gốc và lãi vay không cần thiết.
Thứ năm: Chọn mốc thời gian vay nhà băng càng dài càng phải chăng. khi bạn đã vay ngân hàng thì vay trên 5 năm đều sở hữu lãi suất như nhau. bởi vậy bạn nên chọn thời kì vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống phải chăng nhất.
Thứ sáu: Chủ động đối phó mang bẫy lãi suất thả nổi. Để thực hiện được điều này, quý khách nhà phải ước lượng trong giả định rằng lãi suất mang thể tăng đến 30% cũng như lường trước 1 số mức giá đột biến bất thần. như vậy, sau lúc trừ tiêu xài gia đình hàng tháng thì số tiền còn lại phải đảm bảo 150% số tiền phải trả ngân hàng. ví dụ bạn trả nhà băng 8,8 triệu đồng thì bạn phải với số tiền dư hàng tháng là 13,2 triệu đồng để phòng ngừa tình huống lãi suất mang thể bất ngờ tăng lên.
Thứ bảy: Lưu ý những điều khoản lãi suất phạt trả nợ trước hạn. bình thường lúc vay mua đất, mang đến 80% khách hàng thường trả tiền dứt nợ trong 5 năm đầu, nên thường bị phạt trả trước. Khoản này người vay mua đất ít quan tâm và phạt khá nặng trong khoảng 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. 1 lúc ngân hàng chào lãi suất rẻ họ thường đi kèm mức phạt cao để bù lỗ lãi suất giảm giá ban đầu.
Thứ tám: sắm bảo hiểm căn nhà. Điều này rất quan yếu, đặc biệt trong cảnh huống bạn đang vay vốn ngân hàng nhằm để đảm bảo rủi ro bất ngờ về bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội. Phí tìm bảo hiểm hơi phải chăng, khoảng 0,14%. Lấy ví dụ: sở hữu căn nhà một,2 tỷ đồng thì mức phí này tương ứng một,68 triệu đồng/năm.