Trước khi mua căn hộ ở chung cư, bạn nên dành chút thời kì Phân tích qua loa về các vấn đề pháp lý liên quan. cách này giúp bạn hạn chế được tối đa những rủi ro mang thể gặp phải và chủ động hơn trong đàm phán. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn mang thêm những thông báo cần phải có về giấy tờ pháp lý khi mua đất chung cư.
một số dẫn chứng được “bình dân hóa” duyệt y các điều luật được Nhà nước ban hành để bạn dễ hiểu hơn. giả dụ cần Đánh giá chi tiết, bạn có thể xem trong những văn bản, thông tư luật.
Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý tại http://bit.ly/2qiN4t9


  1. Quy định của Chính phủ về giấy má pháp lý lúc mua căn hộ chung cư:

cơ sở pháp lý: Thông tư 01/2009/TT-BXD, trong chậm triển khai Điều 3 quy định về hợp đồng tìm bán căn hộ chung cư, Điều một quy định về giấy chứng thực quyền với nhà ở chung cư.
lúc mua căn hộ, bạn sẽ trải qua những bước quan trọng, gồm: ký hợp đồng tậu bán và nhận sổ hồng (giấy chứng thực quyền sở hữu). Cụ thể:
a. giao kèo tìm bán:
– Nêu phần đông phần diện tích thuộc mang riêng của khách hàng, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư (thường là cầu thang, cầu thang máy, hành lang, lối đi chung, nơi để xe…) và diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư/ chủ sở hữu khác.
– giao kèo phải đính kèm Bản nội quy điều hành dùng nhà chung cư chậm triển khai (bắt buộc).
– Ghi rõ diện tích sàn căn hộ, phương pháp tính diện tích căn hộ (áp dụng Điều 2)
– Ghi rõ giá bán đã bao gồm kinh phí bảo trì và mức phí dự định phải đóng góp để vận hành quản lý nhà chung cư (đóng góp ko vượt quá giá trần).
– loại giao kèo tậu bán căn hộ nhà chung cư phải đúng quy định theo thông tư trên.
b. Về giấy chứng nhận với căn hộ:
– Bên bán với nghĩa vụ làm cho thủ tục và bàn giao lại sổ hồng cho bên mua.
– Bên sắm phải đáp ứng hầu hết những điều kiện ra sổ, chả hạn như: trả tiền đủ tiền giao kèo, và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết (chứng minh dân chúng, hộ khẩu…).


  1. những lưu ý về hồ sơ pháp lý lúc mua đất chung cư:

Trên thực tại, lúc bạn sắm chung cư, các thủ tục pháp lý sẽ được bên bán chỉ dẫn và tương trợ đầy đủ. tuy nhiên để kiểm soát rủi ro, rẻ nhất bạn nên tự thiết bị cho mình hiểu biết sơ sài vẫn hơn. Dưới đây là 1 số vấn đề bạn nên lưu ý:
– Tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư và hiện trạng Dự án, xem Dự án chậm tiến độ đã sở hữu giấy phép xây dựng, sổ đỏ khu đất chưa, liệu mang nằm trong quy hoạch…? đồng thời người mua cũng nên rà soát giấy phép đầu cơ, giấy chứng thực đăng ký buôn bán của chủ đầu tư dự án…
– Chú ý phận sự bảo hành của bên bán tối thiểu phải 60 tháng bắt đầu từ ngày hoàn tất – nghiệm thu (chẳng hạn như sang sửa các hư hỏng về cầu thang bộ, tường, sàn, vật dụng điện nước…).
– Nên giám định trị giá căn hộ trước và lưu ý đến các khoản chi phí phát sinh như phí dịch vụ điều hành, giữ xe, điện nước…
– Xem rõ những điều khoản trong bản thảo hợp đồng, đặc trưng là phần trách nhiệm buộc ràng của bên bán căn hộ. ngoài ra, giao kèo tìm bán phải có công chứng/ chứng thực để khẳng định trị giá pháp lý…

Bài viết cùng chuyên mục: