Sau nhiều bức xúc của dự luận về Dự thảo Luật Thuế tài sản, đặc biệt ngưỡng chịu thuế trong khoảng 700 triệu đồng trở lên với nhà là quá thấp, Bộ tài chính đã đăng đàn cách thức tính thuế tài sản theo dự luật.
Bộ Tài Chính lấy viện dẫn 1 chung cư diện tích 75m2, trong tòa nhà 20 tầng tại Hà Nội. Giá mua căn hộ theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng.
Giá đất tại bảng giá đất do UBND TP Hà Nội ban bố đối với vị trí thửa đất xây dựng chung cư trên là 10 triệu đồng/m2. Suất nguồn vốn xây dựng căn hộchung cư do Bộ xây dựng công bố là 9,7 triệu đồng/m2 (với căn hộ từ 18 - 20 tầng).
Theo Dự luật Thuế tài sản, nhà chung cư sẽ phải chịu thuế đất trên hệ số 0,2 (nhân theo diện tích căn hộ), đơn giá đất tính thuế theo công bố của địa phương. Thuế tài sản có phần nhà được tính trên giá xây dựng của cấp tỉnh ban hành, mức sàn tính thuế trong khoảng 700 triệu đồng trở lên. Mức thuế với đất và nhà là 0,4%/năm.

Thuế tài sản với nhà chung cư sẽ được tính theo khấu hao hàng năm do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm.
Với trường hợp chung cư mới xây:
Thuế tài sản với phần đất chung cư trên tính bằng diện tích căn hộ nhận hệ số 0,2, nhân với đơn giá đất 10 triệu đồng/m2. Mức thuế suất là 0,4%.
Cụ thể: 75m2 x 0,2 x 10 triệu đồng=150 triệu đồng. Có mức thuế 0,4, chung cư trên mất 600 nghìn đồng tiền thuế mỗi năm.
Thuế tài sản với phần nhà của căn hộ trên sẽ bằng diện tích chung cư nhân với đơn giá xây dựng nhà căn hộ là 9,7 triệu đồng/m2. Phần trị giá vượt 700 triệu đồng sẽ bị tính thuế 0,4%.
Cụ thể: 75m2 x 9,7 triệu đồng=728,25 triệu đồng. Tương tự, chung cư này sẽ bị đánh thuế phần 28,25 triệu đồng. Với mức thuế 0,4%, chung cư này mất thuế nhà 113 nghìn đồng/năm.
như vậy, trường hợp chung cư căn hộ trên sẽ mất thuế tài sản cho phần đất và nhà mỗi năm là 713 ngàn đồng.
Trường hợp khu căn hộ đã được đưa vào dùng 7 năm:
Do trị giá đất không tính khâu hao, thuế tính mãi mãi, nên giả dụ đơn giá đất trên đại bàn ko đổ, căn nhà trên vẫn phải mất thuế tài sản sở hữu đất 600 ngàn đồng mỗi năm.
tuy nhiên, ví như giá đất do địa phương ban hành đổi thay, thì sau 5 năm tính mức ổn định sẽ phải tính lại giá đất theo khuông mới, khi đó mức thuế có thể nâng cao rất mạnh, do giá đất đổi thay theo giá thị trường, giá đất sau 5 năm sẽ có nhiều thay đổi.
bên cạnh đó, do tính thời gian khấu hao tài sản (chất lượng còn lại sau 7 năm), của căn hộ trên chỉ còn 80% (áp dụng tại Hà Nội), nên giá trị nhà chỉ gần 600 triệu đồng. Do giá nhà rẻ hơn sàn 700 triệu đồng, nên ko chịu thuế với nhà.
tương tự, sau 5 năm đóng thuế tài sản với nhà, căn hộ trên sẽ không bị tính thuế nhà nữa, nhưng thuế đất vẫn phải nộp hàng năm.
ví như đơn giá nhà, đất thay đổi sau 5 năm ổn định, tiền thuế sẽ thay đổi theo. Nếu như lúc đó đơn gia thi công nâng cao mạnh, dù đã khấu hao nhưng trị giá nhà vẫn vượt ngưỡng 700 triệu đồng, thì chủ chung cư trên vẫn phải quay lại đóng thuế.



Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà theo thời gian dùng trên địa bàn Hà Nội (theo Quyết định 3203, ngày 24/5/2017 của UBND TP Hà Nội).
>> xem thêm thông tin mua chung cư

Bài viết cùng chuyên mục: