Theo khảo sát của tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ chuyên nghiệp Jones Lang LaSalle (JLL), những dự án dat nen gia re có xu hướng phát triển tập trung vào các phân khúc giải trí, khách sạn, nhà ở...


Nhưng để triển khai thành công một dự án ven sông, chủ đầu tư phải có đầy đủ vốn đầu tư, năng lực thực tế, đáp ứng tốt các yêu cầu về quy hoạch xây dựng công trình ven sông cũng như quy hoạch tổng thể toàn khu. Hơn nữa, các tiện ích nội khu của dự án phải kết nối linh hoạt đến hạ tầng công cộng trong khu vực mới có thể phát huy hết những lợi thế sẵn có.

Việc bán "cắt lỗ" không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà đang lan rộng ra tại nhiều dự án, đặc biệt là những dự án nằm ở vị trí hạ tầng có nguy cơ quá tải về giao thông. Theo ghi nhận, trên trục đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Hà Nội), Tố Hữu (Hà Đông, Hà Nội) có 40 căn hộ chung cư đã và đang chuẩn bị bàn giao cũng đều xảy ra hiện tượng "cắt lỗ".

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp giảm mạnh do nguồn cung lớn. Có khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này.

Với mức sống ngày càng tăng, yêu cầu của khách hàng cũng nâng lên, đòi hỏi dat nen gia re phải gần gũi với thiên nhiên, sông nước. Theo nhận định của các chuyên gia, yếu tố "cận giang" không chỉ nâng tầm giá trị bất động sản mà còn góp phần cải thiện môi trường sống, nâng cao sức khỏe cư dân.

Các chuyên gia đánh giá, con số tồn kho BĐS hiện tại đã giảm đáng kể vì thị trường đang phát triển tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Song, nhiều chuyên gia vẫn bày tỏ lo ngại, trong vài năm trở lại đây các dự án mới ồ ạt tung ra thị trường, còn một số hàng mới vẫn chưa bán hết được.

Tiềm năng của bất động sản ven sông là lý do chính khiến Tập đoàn Đại Phúc quyết định đầu tư đến 2 tỷ USD để phát triển khu đô thị Vạn Phúc với 3 mặt tiền giáp sông Sài Gòn, nằm tại trung tâm quận Thủ Đức. Là dự án tổ hợp khu dân cư - tài chính – thương mại - dịch vụ - giải trí hạng sang, khu đô thị sinh thái khép kín ven sông này tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, cách Đại lộ Phạm Văn Đồng chỉ 1 km. Trong bán kính 6km, dự án Vạn Phúc kết nối thông suốt với sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm Sài Gòn, các vùng kinh tế trọng điểm miền Đông Nam Bộ, Miền Tây, vùng Tây Nguyên.

Báo cáo với Chính phủ về kế hoạch của ngành xây dựng năm 2017, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, sẽ tập trung từ việc rà soát, đánh giá toàn diện về thị trường, đến kiểm tra một số dự án BĐS quy mô lớn chiếm nhiều diện tích đất. Bên cạnh đó sẽ đánh giá về các chính sách liên quan như: Tài chính, tín dụng, chính sách đất đai, chính sách thuế để đề xuất với Chính phủ những công cụ quản lý hữu hiệu, bảo đảm kiểm soát thị trường BĐS phát triển ổn định và lành mạnh.

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nhấn mạnh, phải có định hướng hạ nhiệt khi thị trường chưa đến mức phát triển quá nóng như giai đoạn trước. Nhưng các động thái kiểm soát cũng cần đảm bảo giữ ổn định để thị trường không xảy ra tình trạng trầm lắng, thậm chí là "đóng băng" như giai đoạn 2010 - 2011. Bộ Xây dựng sẽ tiếp cận chủ động và có những giải pháp linh hoạt hơn trong ứng xử với thị trường BĐS.

Theo thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng, tồn kho BĐS tiếp tục giảm, song tốc độ đã chậm lại, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến 20/4/2017, tổng trị giá BĐS tồn kho còn khoảng 28.369 tỷ đồng, so với tháng 12/2016 giảm 2.654 tỷ đồng.

Khu Đông Nam 1 sở hữu vị trí đẹp nhất dự án khi tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung (35m), Đinh Thị Thi (30m) và liền kề cụm trung tâm thương mại phức hợp, công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh.

Nhà phố thương mại có kiến trúc bán cổ điển sang trọng, sở hữu “hầm chung lối riêng” thuận tiện, riêng tư bên cạnh mặt tiền cực rộng 7m, đặc biệt 2 mặt tiền cho biệt thự phố hoàn toàn linh hoạt cho cư dân cả việc an cư lẫn đầu tư.

Bài viết cùng chuyên mục: