Thị trường bất động sản Tp.HCM đã và đang chứng kiến những “cơn địa chấn” làm giá đất tại một số khu vực vùng ven. Không dừng lại ở đó, “cơn sốt” ấy đã nhanh chóng lan ra các tỉnh lân cận, tâm điểm là thị trường Đồng Nai. Minh chứng ông nguyễn thái luyện cho biết, có nhiều dự án tại Biên Hòa, Long Thành… vừa mới chào bán trong thời gian ngắn đã hết sạch hàng, điều đó cho thấy bất động sản nơi đây có rất nhiều tiềm năng để bứt phá trong tương lai.


Không chỉ công ty AZ Land, nhiều người còn biết đến việc Công ty TNHH Phát triển công nghiệp năng lượng gửi thư kêu cứu và “tố” Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU) chây ỳ việc trả nợ hơn 11 tỷ đồng tiền thi công lắp đặt hệ thống điều hòa, thông gió tại dự án tòa nhà hỗn hợp Sông Đà Hà Đông.

Tọa lạc ngay vị trí đắc địa của trung tâm huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, Khu Đô thị Thương mại - Dịch vụ - Sinh thái Dragon Land của Công ty địa ốc alibaba do nguyễn thái luyện làm chủ đầu tư, là dự án hiếm hoi đã hoàn thiện sổ đỏ từng nền cho cư dân.

Tổng Giám đốc Tổng Công ty Xây dựng Trường Sơn Nguyễn Anh Tuấn cũng cho biết, đến ngày 31/5/2017, hơn 1.653 tỷ đồng là số tiền mà chủ đầu tư còn nợ công ty. 991 tỷ đồng là giá trị sản xuất dở dang chưa được nghiệm thu. Tổng số nợ tồn đọng lên tới 2.644 tỷ đồng. Điển hình các công trình chủ đầu tư chưa bố trí đủ vốn như dự án mở rộng QL 1A, dự án xây dựng đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, thủy điện Lai Châu, chương trình rà phá bom mìn vật nổ 504, thủy điện Sơn La…

Theo các chuyên gia, sở dĩ thị trường bất động sản khu vực này khởi sắc từng ngày là vì nơi đây đang được Chính phủ cũng như địa phương chú trọng đầu tư nhiều dự án trọng điểm, quy mô lớn như: Sân bay Quốc tế Long Thành và hàng loạt dự án về cơ sở hạ tầng, kinh tế khác, giúp việc kết nối vùng này với các khu vực kinh tế trọng điểm ngày một gần hơn, thuận lợi hơn. Bên cạnh đó, do giá đất tại Tp.HCM đã lên quá cao, trong khi đó Đồng Nai giáp ranh với Tp.HCM, nhưng giá còn mềm, đầu tư vốn ít, quay vòng nhanh… Chính vì nhận thấy điều đó nên các nhà đầu tư đua nhau về đây “săn đất”, đặc biệt với những dự án có giấy tờ pháp lý rõ ràng, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) riêng từng nền…

Theo nhận định của TS Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, chính nợ đọng xây dựng cơ bản đã sinh ra nợ xấu và gây khó khăn dây chuyền cho cả nhà nước, doanh nghiệp và người mua nhà. Không ít dự án đối diện với nguy cơ bị dừng, giãn tiến độ do thiếu vốn khi nợ đọng lớn. Hơn nữa, ông Thiên cho rằng, hiện nay, nhiều doanh nghiệp đã và đang có nguy cơ bị phá sản do nợ đọng xây dựng cơ bản quá lớn và kéo dài. Khi hoạt động kinh doanh, các doanh nghiệp thường có kế hoạch tài chính dài hạn và ngắn hạn cụ thể. Trong đó, các doanh nghiệp tổ chức huy động vốn ngắn hạn để mua nguyên vật liệu, thiết bị, xe - máy, nhân công phục vụ thi công… dựa trên hợp đồng đã ký với chủ đầu tư vàtiến độ thanh toán trong hợp đồng. Tuy nhiên, do không có vốn, việc thanh quyết toán kéo dài dẫn đến kế hoạch sử dụng vốn bị điều chỉnh, gây khó khăn về tài chính cho doanh nghiệp.

Tại hội thảo chuyên đề mới đây, Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp bày tỏ sự lo lắng trước tác động của khoản nợ xây dựng cơ bản đến sức khỏe của doanh nghiệp. Ông Nguyễn Quốc Hiệp mở rộng vấn đề: "Trong hoàn cảnh các doanh nghiệp chỉ có khoảng 200-300 tỷ đồng vốn công ty nhưng phải vật lộn với số nợ đọng xây dựng cơ bản vốn ngân sách nhà nước tới 2.000 tỷ đồng thì sẽ có bao nhiêu đơn vị có nguy cơ chết hoặc chờ chết do không thu được nợ? Đây là vấn đề cần sớm đưa ra lời giải".

Dragon Land tọa lạc ngay vị trí đắc địa của trung tâm huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, khu vực đã và đang có những sự chuyển mình mạnh mẽ từ hạ tầng giao thông đến kinh tế thương mại và có nhiều hệ thống giao thông huyết mạch quốc gia đi qua như: Quốc lộ 51; tuyến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây; đặc biệt là sân bay Quốc tế Long Thành đang từng bước xây dựng và sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới. Việc di chuyển của cư dân Dragon Land đến các khu vực lân cận như: Tp.HCM, Biên Hòa hay Vũng Tàu chỉ mất từ 5 - 20 phút.

Khi thị trường BĐS phát triển mạnh đến đỉnh cao, nhiều nhà thầu đã chấp nhận vay ngân hàng, bỏ hàng nghìn tỷ đồng tiền vốn để đền bù, GPMB. Nhưng nhiều dự án sau đó đã trở thành bãi cỏ mọc hoang và doanh nghiệp đãphải trả lãi 19-20%/năm. Đơn vị này gánh nợ của đơn vị kia rồi dẫn tới phá sản khi không gánh nổi. Tại Khu đô thị Bắc An Khánh, một dự án đình đám từng được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo khu Tây Hà Nội và trở thành một khu đô thị thuộc “top” đầu khu vực này. Tuy nhiên, sau khi hạng mục phần móng của dự án được thi công xong, chủ đầu tư vẫn chưa trả nợ cho nhà thầu. Sự “tháo chạy” của nhà thầu nhưng vẫn để lại một phần máy móc khiến đơn vị thi công phần thân tòa nhà không thể tiếp quản. Chủ đầu tư không còn tiền, dự án dang dở, người mua nhà rơi vào vòng xoáy kiện tụng.

Đưa ra đề xuất mạnh mẽ hơn, Phó Tổng Giám đốc Công ty 36 Nguyễn Thanh Giang cho rằng: Khi thị trường sốt nóng, cần tránh tình trạng cam kết “yên tâm đi” như dự án chung cư cao cấp Westa 18 (Hà Đông). Khi thi công xong, chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính, nợ đọng còn khoảng 5-7 tỷ đồng/dự án. Trong trường hợp bất khả kháng, phải làm quen với việc nhà thầu kiện ngược chủ đầu tư. Đã đến lúc áp dụng chế tài bằng pháp luật. Khi giải quyết tranh chấp, nhà thầu nước ngoài sẽ lập tức khởi kiện theo luật pháp quốc tế. Còn ở nước ta, khi nhà thầu kiện, được xem là có “vết”, khi đàm phán hợp đồng khác sau này sẽ gặp phải khó khăn. Đó là sự không công bằng và bất hợp lý.

Khu đô thị này còn được thừa hưởng các dịch vụ tiện ích hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân như: liền kề Khu công nghiệp gần 5.000 ha, nổi bật là cụm khu công nghiệp Nhật Bản - Long Đức thu hút hàng trăm ngàn lao động đến sinh sống và làm việc; trung tâm thương mại Vincom; trung tâm hành chính Long Thành; chợ Long Thành; hệ thống trường học các cấp đạt chuẩn quốc tế và quốc gia; chuỗi dịch vụ tài chính – ngân hàng.

Ngoài ra, cư dân dự án còn được tận hưởng những dịch vụ thư giãn, thể thảo vô cùng phong phú tại những khu du lịch sinh thái nằm quanh dự án như: KDL sinh thái hồ Lộc An gần 200ha, KDL bò sữa Long Thành, KDL thác Giang Điền, sân Golf Long Thành…