-
07-26-2017, 10:52 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Aug 2016
- Bài viết
- 63
Loại BĐS nào đang còn tồn kho trên thị trường
Theo đó, giá trị tồn kho bất động sản giảm 101.207 tỉ đồng (tương đương giảm gần 79%) so với quí 1/2013 và giảm 23.548 tỉ đồng (giảm hơn 46%) so với cuối năm 2015. Từ tháng 12/2016 đến nay, tồn kho bất động sản đã giảm 3.682 tỉ đồng (giảm gần 12%).
>>> mua bán nhà đất quận 5 / mua bán nhà đất quận 7
Còn theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, tốc độ giảm tồn kho bất động sản đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng đầy đủ.
Tồn kho nhiều nhất là đất nền nhà ở với hơn 3,3 triệu mét vuông, tương đương 13.014 tỉ đồng; tiếp theo là nhà thấp tầng với 3.447 căn, tương đương 7.268 tỉ đồng. Căn hộ chung cư tồn 3.200 căn, tương đương 4.579 tỉ đồng; đất nền thương mại tồn 648.139 mét vuông, tương đương 2.480 tỉ đồng.
Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, con số hơn 13.000 tỷ đồng không phải là con số lớn. Vấn đề quan trọng nhất ở đây là căn cứ để tính, phương pháp tính số liệu tồn kho là gì, và định nghĩa như thế nào về sản phẩm tồn kho.
Ví dụ như tồn kho là thành phẩm bán chưa được hay là hàng đang trong quá trình xây dựng. Cách hiểu giữa người đọc hàng tồn kho và phương pháp tính số liệu của một số đơn vị thống kê và nghiên cứu thị trường có thể có độ chênh nên sẽ không chính xác.
Mặt khác, ông Phan Công Chánh phân tích, định nghĩa một cách đơn giản hàng tồn kho là hàng chưa bán được, thì số liệu phải được cập nhật từ các đơn vị bán hàng, đơn vị phát triển dự án. Nhưng nếu căn cứ trên số liệu này để tính thì rất khó. Vì chuyện báo cáo thì cứ báo cáo, còn vấn đề kiểm soát thì đâu có ai kiểm soát, và cũng không có nguồn lực để kiểm tra những thành phẩm còn dở dang, đang xây dựng.
"Rõ ràng nếu tính số lượng sản phẩm này vào thì số liệu tồn kho bất động sản sẽ rất lớn. Nên tôi nghĩ chính xác nhất theo cách đang hiểu tồn kho là thành phẩm rồi nhưng chưa bán được", ông Chánh cho biết thêm.
“Con số tồn kho bất động sản hiện tại giảm vì thị trường đang tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Giá đất bây giờ cao gấp đôi so với thời điểm năm 2007, 2008 lúc thị trường đang khủng hoảng. Giá căn hộ cũng đã đạt được mức độ 80 - 90% so với thời điểm đó. Do đó, khi giá trị bất động sản tăng lên thì việc giải phóng hàng tồn kho sẽ rục rịch trở lại”, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM , nêu một thực tế khác, với 500 dự án trên địa bàn thành phố bị ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án bất động sản dở dang, do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do giải phóng mặt bằng, đang là “phần chìm của tảng băng hàng tồn kho”. Chính vì vậy, con số thống kê hàng tồn kho đến nay chỉ mang tính tham khảo, chưa phản ánh hết thực tế thị trường.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo đến cuối năm 2017 lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội sẽ tốt hơn vì một số dự án từ các chủ đầu tư có thương hiệu sắp tới sẽ tung ra một lượng lớn các nhà ở phân khúc trung bình. Đây là phân khúc có nhu cầu lớn, vì vậy thị trường dự báo sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản tốt. Trong các quí còn lại của năm 2017, lượng căn hộ hoàn thành mới tại Hà Nội dự kiến đạt hơn 20.000 căn, với 50% là phân khúc nhà trung cấp.
Còn tại TPHCM, Hiệp hội này dự báo từ nay đến cuối năm 2017 lượng giao dịch căn hộ tại TPHCM tiếp tục đạt cao. Từ nay đến cuối năm, TPHCM có 25.000-27.000 căn hộ được đưa ra thị trường và phân khúc trung bình sẽ chiếm lĩnh thị trường.Bài viết cùng chuyên mục:
- Dự án FLC Hạ Long nằm trọn vẹn trên vùng đồi cao
- Green Bay Mễ Trì tiếng vang to trong thị trường BĐS
- Tái định cư A14 Nam Trung Yên. LH: 0976 567 755
- Thiết kế căn hộ Topaz Elite quận 8 đạt chuẩn quốc tế
- Chia sẻ đến mọi người thông tin căn hộ Sài Gòn Royal ở quận 4
- The manor central park thành phố xanh tại thành phố Hà Nội
- Diện tích 112.6m2, Căn Shophouse Hà nội Phoenix Tower Cac Bằng
- Thông tin tòa nhà RICHSTAR quận Tân Phú
- Những lý do khiến văn phòng ảo Hà Nội hút khách dịp cuối năm
- Chính sách ngân hàng khu cao tầng hiện đại Gemek Premium Lê Trọng Tấn
Các Chủ đề tương tự
-
D’.Le Roi Soleil hòn ngọc còn sót lại trên phủ Tây Hồ
Bởi newhomes trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-05-2016, 08:45 AM -
Lựa chọn được loại lò nướng nào tốt chỉ còn là chuyện nhỏ
Bởi trinhhien1 trong diễn đàn Điện tử - Điện máy - Điện lạnhTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-04-2016, 04:44 AM -
Nông nghiệp Việt Nam: Chỉ còn trái trên cao, khó hái
Bởi tack trong diễn đàn Tin đầu tưTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-24-2015, 10:06 PM
Ngọc Bích xanh bản chất thuộc dòng đá đá hoa (jade). Và cẩm thạch là tên gọi chung của ngọc bích. Vì thực chất chúng thuộc dòng đá đa khoáng được hình thành từ chất Silicat dưới dạng dioxy. Ngọc bích...
Thảo luận Vòng tay ngọc bích xanh...