(Bảo vệ khách hàng nhà) - nếu như không coi xét kỹ hiệp đồng tậu bán, khách hàng đầu tư căn hộ tại Công trình PROSPER PLAZA rất dễ lâm vào cảnh “há mồm mắc quai”.
Điều chỉnh quy hoạch 1/500 1 số khu vực tại TP.HCM
CĐT Petro Vietnam Landmark bị thực hiện giấy tờ phá sản
Theo giới thiệu, Công trình Prosper Plaza do đơn vị TNHH MTV đầu tư Phúc Phúc yên ổn khiến chủ đầu tư và đơn vị Đất Xanh Miền Nam khiến đơn vị tăng trưởng.


Công trình tọa lạc tại 22/14 Phan Văn Hớn, xã Tân Thới Nhất, quận 12 mang tổng diện tích đất vun đắp hơn 15.500m2. Bao gồm 3 khối căn hộ mang 602 căn mang diện tích từ 48,37m2 - 65,1m2.


hiện giờ, Công trình mới đang trong giai đoạn vun đắp phần móng cọc. dự định đến tháng 5/2017 mới hoàn tất. Theo Luật buôn bán Bất động sản, lúc chưa hoàn tất xong phần móng, Công trình không được phép tậu bán.


Thế nhưng, theo thông tin từ phía chủ đầu tư, Đất Xanh Miền Nam đã mở bán hai block A, B của Công trình từ năm 2016. Riêng block C dự định sẽ được chào bán ra thị trường vào giữa tháng 3 đến.


Quy dinh “la” trong hop dong tậu ban du an Prosper Plaza
Dù chưa thi công xong móng cọc, Công trình Prosper Plaza đã mở bán rầm rộ trên thị trường
Trong vai 1 khách hàng muốn đầu tư căn hộ, PV báo Đất Việt đã được viên chức của Đất Xanh Miền Nam hết lòng trả lời.


Theo viên chức này, ban đầu, Công trình chỉ mang giá tiền từ 868 triệu đồng/căn hai phòng ngủ. Thế nhưng, “do hàng bán chạy quá, phía chủ đầu tư cũng mang sự điều chỉnh so mang ban đầu. hiện giờ, giá tiền của Công trình là khoảng 19 triệu đồng/ m2”, viên chức này cho biết.


nếu như đồng ý đầu tư căn hộ, khách hàng sẽ phải đóng 20 triệu đồng để giữ chỗ. Sau ngừng thi côngĐây 7 ngày, khách hàng phải đóng thêm 15% giá trị hiệp đồng để khiến hiệp đồng đặt cọc. đến tháng 5/2017, khách hàng mới được ký hợp đồng tậu bán chính thức.


viên chức này cũng phân phối cho PV 1 bản hiệp đồng tậu bán dòng, mang đóng dấu của đơn vị TNHH MTV đầu tư Phúc Phúc yên ổn.


ngoài ra, trong bản hiệp đồng này mang 1 số điều khoản “lạ” mà nếu như không coi xét kỹ, khách hàng rất dễ rơi vào hoàn cảnh “há mồm mắc quai”.


Cụ thể, tại phần “giá bán căn hộ và thanh toán”, hiệp đồng tậu bán này quy định giá tiền căn hộ cho khách hàng không bao gồm “chi phí vun đắp tầng hầm, sân thượng, mái, hồ bơi, sân tennis,...”.


Tiếp ngừng thi côngĐây, trong “phần mang riêng, phần mang chung và việc dùng căn hộ trong nhà chung cư”, hiệp đồng tậu bán trên xác định, phần mang riêng của chủ đầu tư bao gồm “... hồ bơi, sân tennis, tầng hầm, sân thượng và mái theo Công trình được phê duyệt”.


khi mà ngừng thi côngĐây, trong giấy phép vun đắp số 228/GPXD do Sở vun đắp TP.HCM cấp cho Công trình này thì hai tầng hầm là mang chung.


Quy dinh “la” trong hop dong tậu ban du an Prosper Plaza
Giấy phép vun đắp ghi rất rõ hai tầng hầm là mang chung nhưng chủ đầu tư cố tình tách thành sở hưu riêng nhằm chiếm dụng của khách hàng?
Theo 1 chuyên gia bất động sản, trong Luật buôn bán Bất động sản quy định, các phần sân thượng, tầng hầm hay hồ bơi đều thuộc mang chung của cư dân.


Thế nhưng, trong trường hợp này, chủ đầu tư Công trình Prosper Plaza đã “khôn khéo” lúc biến nó thành mang riêng lúc đưa ra quy định giá tiền căn hộ không bao gồm giá tiền thực hiện các hạng mục ngừng thi côngĐây.


“Điều này dẫn đến việc, lúc Công trình đi vào hoạt động, chủ đầu tư mang thể vin vào quy định về mang riêng của mình để mang quyền nâng cao giá, cho thuê hay không cho thuê các hạng mục ngừng thi côngĐây mà người dân không thể khiến gì được. Dù đây chính là các luôn tiện ích mà cư dân đáng được hưởng”, vị này cho biết.


trạng sư Lê Ngô Trung, Đoàn trạng sư TP.HCM cho rằng, đối mang các Công trình chưa đủ điều kiện mở bán, nếu như ký hợp đồng mang chủ đầu tư, khách hàng rất dễ rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” nếu như chủ đầu tư mất uy tín, chây lỳ không thực hiện.


Lý do là bởi vào thời điểm này, khách hàng chưa nhận được bảo lãnh từ phía ngân hàng, 1 điều buộc phải đối mang các Công trình bất động sản muốn triển khai hiện giờ.


thành ra, để giảm thiểu rủi ro, khách hàng nên tậu tậu các Công trình đã đủ điều kiện về tậu bán nhà ở hình thành trong khoảng thời gian dài hoặc Công trình của các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm trên thị trường.