tại bình luận truyền hình "Có nên xuống tiền tại cơn say đất nền" do kênh tin tức tài chính CafeF đơn vị vừa qua, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BDS TP.Hồ Chí Minh đánh giá, làn gió đất nền lần này có khá nhiều điểm nổi bật.
Theo ông Châu, cái nổi bật Nằm tại tầm khách hàng đất nền mà không phải đất nền nằm trong hầu như sản phẩm chính quy mà lại là đất nền Nằm tại hầu như thị trường gần. nhấn, tính chất của làn gió lần này tùy vào việc bằng vấn đề tách thửa, phân lô bán nền tại này giới đầu nậu, cò đất núp bóng chủ đất nền, mức độ ảnh hưởng không rất nhiều tới toàn thể Phân khúc.


Sẽ kiểm soát tác dụng


Nếu so với năm 2007, làn gió BDS thể hiện rất rõ nét tại tầm khách hàng địa ốc sang trọng thì lần này lại là đất phân lô bán nền tại nhiều thị trường gần của TP.Hồ Chí Minh.


Năm 2007 và 2010 tính chất của làn gió nghiêm trọng hơn tới mức độ nhà nước phải ban hành hầu như Nghị quyết thắt chặt tín dụng, Do vậy Phân khúc từ chỗ bong bóng rơi vào đóng băng. Còn làn gió lần này chưa đạt tới mức độ này, nhà nước không phải ra hầu như văn bản điều tiết. Thay vào này nhà nước lại đang thực hiện lộ trình thắt chặt tín dụng vào BDS, không ảnh hưởng tới cả Phân khúc mà chỉ ảnh hưởng tiêu cực tới người tiêu dùng và các nhà đầu tư thông thái thứ đáp ứng.


thị trường bất động sản bị "sốt", "bong bóng" hoặc bị đóng băng đều không tốt đem lại dân đầu cơ nhà, đem lại các nhà đầu tư thông thái kinh doanh thứ đáp ứng, đem lại hầu như đơn vị BDS, hầu như công ty tài chính kinh doanh và kể cả nền kinh tế. Hậu quả của những đợt khủng hoảng trên Phân khúc tại 10 năm qua đã để lại những di hại rất rất nhiều mà tới nay vẫn chưa khắc phục được hết.


“Qua hầu như đợt khủng hoảng gần đây rồi cũng đã giúp sàng lọc Phân khúc, những đơn vị BDS đang hoạt động Hiện tại, dân đầu cơ nhà, hầu như công ty tài chính kinh doanh, cơ quan quản lý nhà nước cũng đều rút ra những bài học kinh nghiệm bổ ích. toàn thể đều thông minh hơn, sức đề kháng hoàn hảo hơn nên Phân khúc có thể sẽ không phải rơi vào làn gió hoặc khủng hoảng đóng băng như trước đây” – ông Châu chia sẻ.


hiện tại công ty tài chính nhà nước đã có lộ trình hạn chế tín dụng vào BDS, nâng hệ số rủi ro tại kinh doanh BDS lên mức 200% và đã yêu cầu hầu như công ty tài chính kinh doanh kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào bất động sản; Bộ Tài Chính đang đánh giá Dự thảo Luật Thuế đánh vào những đối tượng có nhiều nhà và dự kiến sẽ ban hành trước năm 2020; Quốc hội cũng đang thảo luận Dự thảo Luật quy hoạch... những động thái trên sẽ góp phần kiểm soát tác dụng thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững.


Vẫn lo có đợt “sóng” mới?


Để tránh rủi ro khi xây đất nền thị trường gần, ông Phan Công Chánh – chuyên gia BDS độc lập đưa ra lời khuyên, các nhà đầu tư cá nhân cần nhớ 5 nguyên tắc: Thứ nhất, tính dễ bán thật, tức là nhu cầu giao dịch giao dịch thật, đồng thời phải là những nơi đã có mật độ người dân tương đối, chứ không phải những nơi "đồng không mông quạnh". Thứ hai, đất không thế thiếu pháp lý bởi sẽ rất rủi ro, nhất đem lại các nhà đầu tư thông thái cá nhân nếu mua đất nền với pháp lý không hoàn chỉnh.


Thứ 3, không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao: Phân khúc càng nóng sốt, càng phải biết "liệu cơm gắp mắm", không xây quá số tiền mình Sẵn có. Thứ tư, đầu tư có đội nhóm: rủi ro sẽ giảm đi nhiều khi có đồng đội cùng vào cuộc. Thứ năm, mua bằng hoặc thấp hơn giá Phân khúc.


tại khía gần đơn vị, ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Điều hành Him Lam BDS đánh giá, vấn đề cấp thiết nhất của việc xây đất nền là pháp lý, Do vậy phải chú ý đất không được nằm trong quy hoạch và không thế thiếu pháp lý. Vấn đề thứ hai là địa điểm và khả năng triển khai của khu đất định xây. Vấn đề thứ ba, nếu mua 1 khu đất tại tại 1 KĐT được quy hoạch bài bản phải quan tâm tới năng lực của đơn vị xây dựng.


phản hồi tới diễn biến Phân khúc những tháng cuối năm, hầu như chuyên gia đánh giá, Phân khúc đang chững lại để nghe ngóng tin tức nhưng không loại trừ sẽ có những đợt sóng mới vào cuối năm. Giá cải thiện tới mức độ nào còn do Phân khúc, tin tức tới quy hoạch, hạ tầng, siêu sản phẩm và tác nhân làm cho đúng của chính sách.


“Thị trường BDS vẫn còn nằm trong thời kì cải thiện trưởng Nhưng có làn gió chững lại từ năm 2016 đem lại tới nay, kể cả dự đoán đem lại thời kì từ nay tới cuối năm. tầm khách hàng BDS giữ vai trò chủ đạo vẫn là căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá thành gần đây túi tiền” – ông Châu đem lại biết.


hầu như chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên, trước khi xuống tiền xây BDS cư dân nên chọn và chú ý thật kỹ tới sản phẩm, đồng thời để hạn chế rủi ro có thể tìm tới những đơn vị BDS mang danh để được tư vấn.


http://www.saigonhighland.com/p/dat-...n-village.html