trong 12 tháng qua, giới buôn BDS trong TPHCM đã đổ tới khu vực huyện Q.NB, liền kề Cảng Hiệp Phước để săn đất. khu dân cư Hiệp Phước thời gian mỗi được mong mỏi sẽ thành trung tâm Cảng biển hầu hết của VN. những cụm Cảng ở ngay dọc theo sông Soài Rạp gồm Cảng container quốc tế SPTC, hải quan Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng Hiệp Phước, Cảng quốc tế Long An. Năm 2015, UBND TPHCM đang xin ý kiến Bộ hoạch định Chấp thuận việc dựng siêu dự án như thế với tổng vốn hơn 4.200 tỷ đồng. các thông tin tới chuyển động của khu dân cư Cảng như thế đã tạo cú hích tâm lý đem lại BDS trong xã Hiệp Phước, huyện Q.NB và các khu giáp ranh. nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền hầu hết đã ồ ạt đổ tới khu vực như thế để săn đất dọc theo bờ sông hoặc kênh hầu hết. nhà đầu tư tổ chức cũng tham gia táo bạo không kém. mỗi tổ chức BDS trong TPHCM đã dành 2 năm săn lùng, chất nhất bị quỹ đất, hoàn thành pháp lý để phát triển dự án Sài Gòn Village có quy mô 37ha với mỗi.700 nhà phố, biệt thự liền kề khu dân cư Cảng Hiệp Phước. dự án vị trí trên đường Lê văn lương nối dài, có giá từ 520 triệu đồng mỗi nền đã bao quát thuế phí, nằm trong địa phận tỉnh Long An tiếp giáp TPHCM vẫn thu hút nhiều khách hàng tìm mua. thống kê từ phòng hoạt động mua bán của tổ chức như thế, chỉ trong 2 tuần cuối tháng 10/2016, đã có hơn 300 nền đất được đặt mua, trong như thế nhóm khách hàng có nhu cầu mua sỉ, dựng 5-10 nền chiếm phần trăm trên 10%. trong khi như thế, dự án dựng cầu Cát Lát nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai) tổng nguồn vốn 5.700 tỷ đồng được Thủ tướng Chấp thuận cũng đã kích thị trường bất động sản trong Nhơn Trạch khởi động trở lại. thành phố mới Nhơn Trạch vốn bỏ hoang nhiều năm bắt đầu rục rịch tấp nập từ trung tuần tháng 8/2016. Số lượng dự án chào bán cải thiện dần, khách hàng và giới đầu tư săn đất lẻ chú ý khu vực như thế ngày mỗi nhiều hơn. hầu hết những dự án cũ, thậm chí đất nông nghiệp trong những xã Phú Hữu, Đại Phước, Long Thọ, Phước An, Phú Hội, Phú Đông, Vĩnh Thanh bỗng chộn rộn bán mua trở lại, triển khai sự lên giá trên diện rộng. Từ đất dự án, nhà liền thổ, đất nông nghiệp tới đất vườn, đất lúa đều đã vọt lên với phần trăm khá cao trong nhiều xã, mức cải thiện phổ biến là 25-50% tùy thị phần và vị trí. Không riêng gì Hiệp Phước, Nhơn Trạch đang hình thành nên làn sóng dựng ăn theo siêu dự án, trong Cam Ranh, cơn sóng ngầm như thế cũng đã triển khai. Đơn cử trường hợp của mỗi nhà đầu tư tên Thy cùng gia đình đã rót liền kề 30 tỷ đồng thu mua quỹ đất trong Cam Ranh liền kề 2 năm qua. vị trí được nhà đầu tư như thế gom đất có đặc điểm là ở ngay liền kề quần thể khu phức hợp nghỉ dưỡng, hoạt động mua bán nguồn vốn nghìn tỷ đồng của mỗi TĐ BDS có nhiều dự án đình đám trong Hà Nội, TPHCM, Phú Quốc. thời gian đầu năm 2014, trung bình cứ mỗi.000 m2 đất đã ra pháp lý có giá 800 triệu đồng, Nhưng năm 2015 các lô đất có quy mô tương tự giá đã nhích lên mỗi,2-1,3 tỷ đồng. tới giữa năm 2016, giá đất nơi đây liền kề những cung đường hầu hết và liền kề dự án khu phức hợp dần đang triển khai đã có giá giao thương mỗi,5-1,6 tỷ đồng mỗi lô mỗi.000 m2, tức cải thiện gấp đôi trong vòng 24 tháng qua. Mrs Thy chia sẻ, vẫn bám trụ khu vực như thế vì thế tin chắc tới khi dự án đi vào hoạt động, giá đất lân cận sẽ tiếp tục cải thiện lên do tác động của hạ tầng và cảnh quan hoạt động mua bán được cải thiện. Theo những nhà nhận xét BDS, làn sóng dựng BDS ăn theo những siêu dự án nghìn tỷ đã trở nên quy luật có cơ sở khoa học Nhưng tác động rất khó lường. Trao đổi với VnExpress, nhà nhận xét Huỳnh Phước Nghĩa đem lại biết: “Những siêu dự án có tầm tác động khủng khiếp, thường trở nên lực hút hầu hết lôi kéo nhà đầu tư tìm đến”. Mr Nghĩa xem, giới đầu tư có lý do khi đổ xô chạy theo làn sóng dựng ăn theo những siêu dự án vì thế cơ hội nơi đây rất hầu hết. Bởi lẽ đằng sau các siêu dự án là những Mr hầu hết có tiềm lực tài chính sầm uất, khả năng đưa dự án tới đích rất cao, đủ sức đổi thay bộ mặt khu vực và đem lại sự cộng hưởng hầu hết tới mặt hoạt động mua bán, xã hội. những tác nhân như thế dẫn tới kịch bản kích thích giá trị BDS cải thiện. nhà nhận xét như thế nghiên cứu, các siêu dự án có khả năng dịch chuyển được nhu cầu thành phố hóa, trở nên chất xúc tác tới hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, gia cải thiện tiện ích và kích thích hoàn thiện Dự án nhà ở gia chủ nhanh chóng. địa điểm nào có siêu dự án, tức địa điểm như thế có khả năng mở ra thị trường bất động sản tấp nập, giá trị gia cải thiện cao, thanh khoản tốt. nhưng, dựng theo những siêu dự án cũng tiềm ẩn rủi ro khôn lường. Theo Mr Nghĩa, có 4 lý do để nhà đầu tư cân nhắc trước khi Chấp thuận gia nhập làn sóng bám đuôi những siêu dự án. đầu tiên, tiến độ của siêu dự án lẹ hay chậm và pháp lý rõ ràng tới đâu. Thứ hai, bỏ tiền vào cơn sóng như thế cần lưu ý tới sức khỏe của dòng vốn, tránh dùng đòn bẩy tài chính để đón sóng. Thứ ba, chấp nhận mất mức giá cơ hội (chôn tiền trong suất dựng như thế nếu chẳng thể chốt lời nhanh). Thứ tư, cần lường trước vấn đề đổi thay triển khai, làm cho đúng triển khai


http://www.saigonhighland.com/p/dat-...n-village.html