Những thách thức của thị trường BĐS
Hàng loạt các khu du lịch nghĩ dưỡng mọc lên với quy mô lớn trong những năm qua đã bước đầu đánh dấu sự thành công của mảng bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất đối với những bất động sản nghỉ dưỡng này là các nhà đầu tư vẫn chưa khai thác được hết tiềm năng thiên nhiên sẵn có tại nơi đây, mà cụ thể là các trung tâm du lịch nghĩ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc
>>>> dự án căn hộ topaz mang đến cảm hứng mới
… Các nhà đầu tư chưa thật sự hiểu thị hiếu du lịch nghĩ dưỡng của khách hàng, nhiều khu du lịch nghĩ dưỡng được mọc lên mang một đẳng cấp quốc tế với đầy đủ tiện ích, tiện nghi nhưng lại thiếu tính thân thiện và gần gũi với thiên nhiên. Những khu resort chỉ quan chỉ chú trọng đến trang trí nội thất sao cho bắt mắt, xây dựng được nhiều tiện ích như nhà hàng, hồ bơi, làng BBQ, bar … nhưng lại quên mất điểm quan trọng của một khu du lịch nghỉ dưỡng là gần gũi với thiên nhiên. Một khu du lịch nghĩ dưỡng gọi là khai thác đúng tiềm năng khi nó không những tạo nên một đẳng cấp sang trọng khác biệt mà còn mang đến cảm giác gần gũi, yên tĩnh, hòa hợp đúng tinh thần “nghĩ dưỡng”.

Thách Thức Về Uy Tín Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Nghĩ Dưỡng
Muốn thu hút sự đầu tư của khách hàng về các sản phẩm bất động sản nghĩ dưỡng, thì đòi hỏi các chủ đầu tư phải thật sự uy tín. Để lấy được sự tin tưởng đầu đầu tư khách hàng, ngoài những thông tin cốt lõi của dự án như vốn, quy mô – thiết kế, nhà thầu, thì chủ đầu tư còn phải có những cam kết hợp lý về lợi nhuận thu được tối thiểu, về tính bền vững sau thời gian cam kết. Thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư đưa ra những con số cam kết lợi nhuận béo bở nhằm thu hút khách hàng đầu tư, nhưng thường những con số ấy chỉ là những con số ảo nhằm thu hút tối đa đầu tư khách hàng chứ không đảm bảo tính khả thi và tính thực tế. Chính và vậy, khách hàng trước khi chọn một nơi để rót tiền vào đầu tư, thì điều tiên quyết là cần phải xem xét sự trung thực và uy tín của chủ đầu tư dự án bất động sản nghĩ dưỡng. Một điển hình là Carava Resort ( Hoàn Cầu Group) đưa ra mức cam kết tối thiểu là 12-15 %/ năm trong 8 năm; trong thị trường bất động sản tiềm năng như hiện nay thì con số này là cao nhưng hoàn toàn có thể tin cậy.

Thách Thức Về Hệ Thống Giao Thông Của Dự Án Bất Động Sản Nghĩ Dưỡng

Đây chính là thách thức lớn nhất đối với các khách hàng quốc tế. Được ưu đãi về vị trí địa lý thuận lợi, thiên nhiên tuyệt đẹp, tuy nhiên chúng ta lại hạn chế về các phương tiện giao thông tiên tiến. Ở các nước nước phát triển khác đã đưa vào hoạt động các phương tiện giao thông công cộng an toàn cao, di chuyển nhanh, giá thành thắp (tàu điện ngầm là một điển hình). Trong khi đó nước ta vẫn đang sử dụng các phương tiện truyền thống có phần lạc hậu hoặc các phương tiện hiện đại nhưng giá thành cao ( máy bay), đây là một điểm yếu, một tháchh thức đối với cả đất nước chứ không riêng gì mãng du lịch nghĩ dưỡng.
Thách Thức Về Sự Đa Dạng Các Sản Phẩm Bất Động Sản

Hầu hết các sản phẩm bất động động sản nghĩ dưỡng hiện nay có gía thành khá cao và chỉ hướng đến các khách hàng có tiền năm lớn về tài chính. Đây là một điểm yếu, bởi bất kì một dự án bất động sản nào nào muốn được biết đến một cách rộng rãi thì trước hết nó phải đa dạng về giá thành để phục vụ nhiều loại khách hàng có mức tài chính khác nhau. Điển hình như hiện nay, hầu hết các căn hộ nghỉ dưỡng có giá khoảng 20-30 tỷ, nó quá cao so với nhiều khách hàng. Để có thể gải quyết được thách thức này đòi hỏi các chủ đầu tư phải đa dạng hóa các sản phẩm của mình thì mới có thể thu hút tối đa các thành phần khách hàng các nhau.

Những thách thức nêu trên có thể không ảnh hưởng quá lớn đến sự phát triển hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng về lâu về dài những thách thức này nếu không được giải quyết sẽ trở thành chướng ngại vật kìm hãm sự phát triển của mảng bất động sản nghĩ dưỡng trong nước so quốc tế.