Trước việc ngân hàng Nhà nước (NHNN) sửa đổi Thông tư 36, dư luận cho rằng vốn đầu tư vào ngành BĐS (BĐS) sẽ giảm đi, nhưng NHNN cho rằng đối với các NH có vốn tự có cao, hoặc có khả năng tăng vốn vẫn có thể mở mang nguồn hỗ trợ đối với ngành nghề BDS. Đây chỉ là thông điệp của NHNN nhằm tăng cường kiểm soát tỉ suất thanh khoản và rủi ro trong hoạt động cho vay.



Không nhằm “siết” tín dụng

>> Vinhomes Green Bay Mễ Trì - Vịnh xanh tại lòng phố

Ông Phạm Huyền Anh nói, sở dĩ NHNN phải đưa ra dự thảo sửa đổi Thông tư 36 là vì tới cuối năm 2015, tiến độ phát triển nguồn vốn vay đối với ngành nghề buôn bán BĐS đã cao hơn 8,24% so với tốc độ tăng trưởng nguồn đầu tư nền kinh tế. Tổng dư nợ cho vay ngành BDS chiếm tới 10,3% tổng dư nợ của chuỗi NH, bởi thế tiềm tàng nhiều nguy cơ đối với tỉ suất thanh khoản của các TCTD bởi số đông những NH đều sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn.

>> Thao khảo Vinhomes Cao Xà Lá Nguyễn Trãi

nếu nâng hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay kinh doanh BĐS lên 250% thì hệ số CAR của toàn Hệ thống những TCTD có thể sẽ giảm xuống còn khoảng 12%, tức thị vẫn cao hơn so với quy định của NHNN. Và như vậy, các TCTD có vốn tự có cao hoặc có tỉ suất tăng vốn tự có thì vẫn có thể mở mang nguồn vốn vay đối với ngành nghề BĐS.

Doanh nghiệp nhìn nhận

Việc này ảnh hưởng trực tiếp đến các chủ thể đang tham gia thị trường bất động sản. Cụ thể, những đơn vị đầu tư sẽ phải cân nhắc thật kỹ khi bỏ vốn kinh doanh và phải chọn sản phẩm sao cho thích hợp với nhu cầu số đông. Trong khi đó, những nhà đầu cơ mua đi bán lại cũng sẽ cân nhắc lúc mua dự án chứ không mua ào ạt như trước.



Thêm nữa, việc sửa đổi Thông tư 36 sẽ khiến nhà đầu cơ cẩn trọng hơn lúc xuống tiền. Điều này làm cho các đơn vị đầu tư khó bán sản phẩm hơn, từ đó họ sẽ thực hành nhiều mô hình ưu đãi, khuyến mãi để kích thích nhu cầu. Và khi đó người dân có nhu cầu mua nhà tại đích thực sẽ thừa hưởng lợi.

>> Đón xem Vinhomes Galeries Giảng Võ – tiếp nối thành công

“Động thái của NHNN tại việc chỉnh sửa Thông tư 36 là thích hợp để giảm thiểu dư nợ trong ngành nghề BDS tăng trưởng quá nhanh, thị trường bị bong bóng đầu cơ sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro”. “Vấn đề là chừng độ điều chỉnh như thế nào được mệnh danh thích hợp trong bối cảnh thị trường BDS vừa bình phục được 1-2 năm cách đây không lâu. Mức độ điều chỉnh những tỷ lệ như tại dự thảo sửa đổi nên ở mức phù hợp để giảm thiểu hiện tượng ‘phanh’ gấp, giảm mạnh tài chính đang tài trợ chính cho ngành nghề này và có thể ảnh hưởng thụ động cho thị trường,” ông Phạm Quốc Thanh, Phó giám đốc điều hành HDBank phân tích.