Thị trường bất động sản luôn phụ thuộc chặt chẽ vào phát triển tín dụng của vùng ngân hàng. cho nên, năm 2017 được dự đoán sẽ cạnh tranh hơn cho thị phần này.

Tín dụng BĐS 2014-2016 nâng cao cao, thị trường bùng nổ

Trong khoảng 3 năm qua, thị trường bất động sản có diễn biến khá hăng hái, tấp nập ở đa số các phân khúc, nhưng, vừa qua có chiều hướng giảm nhiệt. căn nguyên được nhiều chuyên gia nhận định, một phần do tác động từ mẫu vốn nguồn vốn vay ngân hàng.

Khác với các thị trường nước ngoài với nhiều kênh huy động vốn, BDS Việt Nam hiện tại được cho là vẫn phụ thuộc vào hai nguồn vốn chính là nhà băng và vốn nhàn rỗi của người dân.



Dự án Vinhomes Mễ Trì - Mong đợi nhất 2016

Những ngân hàng thương mại hiện nay không chỉ tài trợ cho các công trình BĐS, địa danh mà những nhà lớn mạnh phải vay khoảng 70% để thực hành công trình, mà họ còn hướng tới vùng người dùng tư nhân vay để đầu tư căn hộ khai thác hoặc đầu tư, đầu cơ.

Thực tại thị phần bất động sản thời kỳ 2015-2016 là thời khắc bất động sản bùng nổ, đặc biệt là thị trường sang trọng. ở đó, đặc biệt là căn hộ nguy nga bà bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Nguồn đầu tư tiêu dùng mà phần nhiều có can hệ tới BDS năm nay nâng cao vô cùng mạnh, lên tới 40% cho thấy vốn đầu tư vào BĐS là rất lớn. Điều này cho thấy khu vực tư nhân vay mua bất động sản tương đối lớn qua chuỗi ngân hàng. Thống kê hồi cuối 2015 cho thấy dư nợ vay để mua và sửa chữa địa ốc khoảng 127 ngàn tỷ tăng 41% so với thời khắc cuối 2014, đến hồi giữa năm 2016 ở mức trên 142 ngàn tỷ. như vậy, dư nợ mà các ngân hàng cho vay mua quyền sử dụng đất cũng tăng cao trên 36,2% so với cuối 2014.

Đón đọc : Dự án Vinhomes Nguyễn Trãi

BĐS năm 2017 sẽ ra sao?

Với những động thái mới đây liên quan đến kiểm soát chặt chẽ mẫu vốn nguồn vốn vay bất động sản, dự báo thị phần BĐS năm 2017 sẽ bớt nóng đáng đề cập.

Theo giới chuyên môn ở ngành ngân hàng, khả năng loại vốn này sẽ bị tác động khi mà kể từ năm 2017 hệ số rủi ro tại buôn bán BDS từ 150% lên 200% và đưa ra lộ trình giảm thiểu dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn khởi đầu có hiệu lực theo lịch trình, giảm từ 60% xuống còn 50%, tới ngày 1/1/2018 giảm còn 40%. Tuy nhiên dư địa cho vay của năm 2017 vẫn còn bởi tỷ lệ này hiện nay ở những ngân hàng thương mại dao động từ 31 - 36%.

Bên cạnh đó thì tỷ trọng cho vay bất động so với dư nợ cho vay của nhà băng, cũng như 10 nhà băng lớn có dư nợ chiếm 70-80% sẽ vận dụng chuẩn Basel II từ năm 2017 nên việc cho vay kiểm soát chặt chẽ.



Chung cư tân hoàng minh giảng võ - Nối tiếp thành công

Bởi vậy, giới ngân hàng nhìn nhận quá trình 2017-2018 có khả năng sẽ không “siết chặt” như những năm 2008, mà những công trình bất động sản tốt, thanh khoản cao vẫn được “bơm” vốn.

BĐS sẽ phân hóa mạnh, chỉ 1 số công trình cục bộ có điểm cộng tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ tiện dụng. trong khi đó, thị trường nhà giá rẻ trên dưới một tỷ đồng được coi là “cứu cánh” cho thị trường 2017 vì có nhu cầu lớn, nhưng cũng sẽ gặp vấn đề ở tiếp cận nguồn hỗ trợ nhà băng do gói 30 ngàn tỷ đã hết.

Bài viết cùng chuyên mục: