Trong quý 4/2011, tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê tại Hà Nội lên đến 34% ở phân khúc van phong hang A và 24% hạng B và là mức trống cao nhất trong lịch sử của thị trường này.


Thi truong van phong ha noi trong các tháng cuối năm 2011 của đơn vị CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý gần đây, phân khúc này chào đón 4 Công trình đi vào hoạt động, trong đó đáng kể nhất là Keangnam Lanmark (72 Phạm Hùng) với 89.000m2 (hạng A) và 3 Dự án hạng B là: VA Tower, Detech Tower và Mipec Tower.





Tổng nguồn cung mới đạt 143.000m2, với 80% diện tích của các công trình phía Tây thành phố. Trong những tháng cuối năm 2011, diện tích cho thuê thêm đạt 25.000m2, nhưng nguồn cung nhiều đã đẩy tỷ lệ trống trên toàn thị trường lên tới 28% và tỷ lệ trống của hạng A là 34,5%, tỷ lệ trống hạng B là 24,4%.

Theo ông Ngô Minh Sơn (CBRE Việt Nam), giá ban đầu chào thuê văn phòng thời gian vừa qua có thể không giảm , song trên thực tế giá thuê thực đã giảm khá mạnh, tốt hơn giá chào khoảng 20%, những hình thức ưu đãi, miễn tiền trong những tháng đầu giả dụ có hợp đồng thuê dài hạn...cũng là những cách thức gián tiếp giảm giá thuê.


Về khu vực, Hoàn Kiếm vẫn là quận có tình hình hoạt động tốt nhất về công suất thuê. Khu vực Ba Đình, Đống Đa tình hình có cải thiện, trong khi những quận khác như Cầu Giấy, Long Biên và quận Từ Liêm tình hình ngày càng xấu hơn.


Tìm hiểu thêm: cho thuê văn phòng từ liêm


Trước thực tiễn đó, để thu hút khách thuê, các chủ đầu tư đã đẩy mạnh nhiều hình thức ưu đãi như miễn phí treo biển hiệu, gia tăng thời gian miễn phí tiền thuê. Thậm chí, tại khu vực trung tâm, khách thuê có thể được miễn thuê chỉ cần khoảng 3 - 6 tháng (với hợp đồng trong khoảng 3 năm trở lên) và 8 tháng (với giao kèo 5 năm trở lên).




Lượng cung này ước lượng bằng 15% tổng cung ngày nay của thị trường, từ 3 công trình hạng A và B. Ở đây, riêng tòa nhà Keangnam Landmark đã chiếm gần 90.000 m2 sàn thực cho thuê.


Hơn nữa, ngoài tâm lý ngại thay đổi thói quen đi lại, trong điều kiện kinh tế cạnh tranh, phải tiết giảm ăn xài, các khách thuê ở khu vực trọng điểm cũng ko muốn chuyển văn phòng bởi giá thành đầu tư mới cho đồ vật, làm nội thất văn phòng đắt đỏ, có thể lên đến vài chục tới vài trăm USD/m2.