Hàng loạt tin rao bán nhà đất gấp với lý do thua độ bóng đá, vỡ nợ, đã và đang xuất hiện rất nhiều trên các trang rao vặt, diễn đàn BĐS. Đây có thực sự là bán tháo nhà đất, can ho moonlight residences với giá rẻ hay chỉ là chiêu trò đẩy hàng tồn?


Chẳng hạn, một rao bán khá đặc biệt khi không đưa ra giá bán nhưng nói rõ: Chính chủ cần bán gấp khách sạn 4 tầng 700m2 , sổ đỏ thổ cư 100% do thua độ đá bóng mùa Euro năm nay.

Cụ thể, khách sạn này được giới thiệu nằm ngay ngã tư Hòa Lân, Thủ Dầu Một, Bình Dương, dân cư sầm uất thuận tiện cho kinh doanh mua bán dự án richmond city hưng thịnh . Chủ nhân còn nhấn mạnh rằng, đây là tin nghiêm túc và cần bán thật sự, ai có nhu cầu liên hệ ngay chính chủ.

Trận chung kết Euro vừa kết thúc, rất nhiều tin rao bán nhà đất dat nen saigon village được đăng tải trên nhiều trang mua web, diễn đàn với các từ khóa đáng chú ý như: Cần tiền trả nợ Euro, vỡ nợ Euro bán gấp, bể nợ mùa Euro, thua độ đá bóng mùa Euro,…

Trong khi đó, tại Nhà Bè khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 3 đang giải tỏa và bồi thường; khu công nghiệp Vĩnh Lộc 1 giai đoạn 3 ở Bình Chánh cũng đang giải tỏa và bồi thường.

Một rao bán khác cũng tại Bình Dương với du an bella vista cần bán gấp lô đất 6.000 m2 với giá 1.4 triệu đồng/m2 vì thua cá độ mùa Euro. Tương tự, một ráo bán khác: Cần 600 triệu trả nợ Euro, bán gấp căn nhà cấp 4 Phú Hòa 100m2 thổ cư 60m, có sân để xe hơi đường 4m. Bên cạnh việc giới thiệu về vị trí, chất lượng căn hộ, chủ nhân còn nhấn mạnh thêm: “Nhà đẹp mới xây, do vỡ nợ cần bán gấp để trả nợ”.

Cùng cảnh ngộ, chủ nhân một lô đất 118 m2 ở Ngã Tư Sở (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng cần bán nhanh trả nợ với giá mềm 65 triệu đồng/m2. Lô đất nằm ở vị trí phố Vũ Tông Phan, thuộc khu phân lô quân đội, từ Ngã Tư Sở xuống 700m, ngõ rộng ô tô 7 chỗ tránh nhau được.

Nhưng khi so sánh giá của một số bất động sản rao bán vì vỡ nợ với những sản phẩm nhà đất cùng vị trí, cùng loại thì mức giá không thấp hơn.

Ông Nguyễn Vũ Cao, Giám đốc Sàn Bất động sản Hoàng Gia đánh giá, một số người chơi cá độ mùa Euro rồi thua phải bán nhà đất với giá rẻ thực sự là có nhưng tỷ lệ này rất ít. Nhiều môi giới lợi dụng chuyện đó để đăng tin bán sản phẩm bất động sản nhằm câu khách. Đây là một nghệ thuật kinh doanh của môi giới nhưng có thể sẽ ảnh hưởng đến tâm lý của người mua nhà khi tiếp cận thông tin đó không chính xác.

Dù đánh giá kiểu đăng tin đó của môi giới là giải pháp câu khách hàng thông minh nhưng ông Cao lại nhận định, đó chỉ là cách kiếm tiền chộp giật. Cách tung ra thị trường những thông tin không đúng sự thật này gây nhiễu loạn thông tin thị trường, xét về dài hạn sẽ khiến lượng khách hàng giảm đi.

Cushman&Wakefield cho hay, tỷ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp tại Tp.HCM đã giảm từ mức 71% quý II/2015 xuống 65% trong quý II, chủ yếu do ảnh hưởng tỷ lệ lấp đầy thấp tại các dự án can ho vung tau mia mới.

Trong quý II, thị trường đã có thêm một khu công nghiệp mới tại Bình Chánh 300 ha. Hiện tại, có 19 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 3.940 ha. Diện tích cho thuê ước tính đạt khoảng 63% tổng diện tích đất trong khi thời hạn cho quyền sử dụng đất trung bình còn lại là 35 năm.

Giá thuê trùng bình tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 2,858 triệu đồng/m2/một kỳ hạn thuê. Được biết, giá thuê khu công nghiệp tăng chủ yếu do giá chào thuê cao hơn của khu công nghiệp mới. Hiện giá thuê khu công nghiệp tại Tp.HCM đang cao hơn khoảng 2 lần so với các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Bình Dương.

Trong đó, giá thuê khu công nghiệp ở quận 7 đắt nhất, đạt mức 5,799 triệu đồng/m2/thời hạn thuê, rẻ nhất là giá thuê các khu ở Củ Chi với giá bình quân là 1.595 triệu đồng/m2/thời hạn thuê.

Còn giá thuê nhà máy đã xây dựng sẵn diện tích từ 2.000 - 3.000 m2/tháng dao động từ 55.760 đồng đến 78.060 đồng/m2/tháng.

Cushman&Wakefield cho biết, việc tăng quỹ đất công nghiệp tại Tp.HCM đến năm 2030 dự kiến khoảng 2.600 ha, tới từ 10 khu công nghiệp mới, tức tăng lên khoảng 66% so với nguồn cung hiện tại. Song, hầu hết các dự án dat nen bella vista tương lai vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và bồi thường, tiến độ xây dựng dự kiến sẽ kéo dài.

Huyện Bình Chánh có khu công nghiệp Lê Minh Xuân giai đoạn 3 đang xây dựng; huyện Củ Chi đang xây dựng khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi giai đoạn 2.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, các tin rao bán đó thực chất chỉ là chiêu trò, mánh khóe của người bán hàng bởi lẽ người vỡ nợ thực sự thì không ai công khai vì như thế sẽ bị người mua “nắm thóp” đang cần tiền nên sẽ mua với giá rất rẻ.

Vị này cho hay, nếu người ta tự nhận vỡ nợ thì chỉ là cách để làm cho người mua tưởng đây là giá rẻ, mua được giá hời của một con nợ “khát nước”, song thực tế thì lại không phải thế.

Theo lời khuyên của các chuyên gia, người mua nhà tại can ho vison 1 binh tan nên tỉnh táo trước những thông tin rao bán vỡ nợ, cần cân nhắc so sánh, đối chiếu, nhiều thông tin khác nhau để tránh bị nhầm lẫn.

Đặc biệt là người mua nhà cần có sự tham chiếu trước những thông tin rao bán đó để xem giá bán sản phẩm bất động sản đó có thực sự rẻ không. Phải cẩn thận từ khâu pháp lý đến giao dịch mua bán có chuẩn hay không… nhằm tránh mua bán bị hớ hoặc bị lừa đảo.