Thị trường đất nền tại Đồng Nai đang sôi động trở lại sau một thời gian dài im ắng nhưng không còn hút khách nhờ "ăn theo" cao tốc, sân bay. Hiện tại, các dự án có quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng đang chiếm ưu thế.


Trước đó, đất nền tại Đồng Nai đã từng rất sôi động ở cách chốt sale bất động sản [/URL]thời điểm Cảng hàng không Quốc tế Long Thành (sân bay Long Thành) được phê duyệt chủ trương xây dựng. Nhưng sự thâu tóm quỹ đất khu vực gần sân bay tương lai cũng như thổi giá vô tội vạ của nhiều chủ đất đã khiến thị trường đất nền tại đây lên cơn sốt ảo.

Đầu tháng 7/2016, khi thông tin Đồng Nai xin cơ chế đặc thù trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng góp phần đẩy nhanh tiến độ xây dựng sân bay Long Thành đã khiến thị trường đất nền mới đây sôi động trở lại. Đồng thời, hạ tầng giao thông kết nối tốt với Tp.HCM thông qua cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây là một điểm cộng thu hút nhà đầu tư, bao gồm cả doanh nghiệp nước ngoài.

Các dự án lớn manh nha triển khai tại Đồng Nai như Khu đô thị Aqua City có diện tích khoảng 305 ha với tổng mức đầu tư 519 triệu USD, Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, dự án Hoa Sen Đại Phước ở xã Đại Phước, Khu đô thị nha dat gia re mới Nhơn Trạch, Khu đô thị mới Phước An, dự án Sunflower City, Khu dân cư xã Vĩnh Thanh, Khu dân cư thương mại xã Long Tân - Phú Hội (huyện Nhơn Trạch)… Đặc biệt là Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng tại Biên Hòa, Đồng Nai (giáp quận 9, Tp.HCM), với quy mô 1184 ha do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (Dona Co.op) làm chủ đầu tư.

Một chuyên gia BĐS hoạt động 15 năm tại thị trường Tp.HCM cho hay, cuộc chiến minh bạch thông tin các dự án bán nhà hình thành trong tương lai đầy thách thức và cam go. Thách thức vì các quy định của pháp luật chưa chặt chẽ về vấn đề này, thông tin thiếu chính xác có thể gây hiểu nhầm, gây nhiễu loạn thị trường. Cam go vì thông tin công bố chưa đầy đủ, chưa phân loại cụ thể cũng như chưa bao quát được toàn bộ thị trường. Ông đánh giá, nếu tất cả các doanh nghiệp không công bố thông tin đều bị phạt nặng và bị cảnh cáo công khai như trên thị trường chứng khoán thì may ra mới tạm gọi là minh bạch.

Theo Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, bên cạnh việc kêu gọi các chủ đầu tư chủ động công khai tình trạng pháp lý của dự án, cơ quan quản lý nhà nước phải có công cụ giám sát, chế tài việc mập mờ thông tin cho căn hộ sonata residences toàn bộ thị trường. Ông Quang nhấn mạnh, việc cấp bách cần làm ngay là công bố những dự án đang thế chấp quyền tài sản, bởi đây là diện khó xử lý hơn thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.