Nhiều tổ chức địa ốc tại Tp.HCM đã chủ động cung cấp tình trạng pháp lý của dự án căn hộ chung cư đang bán cho người mua sau khi xảy ra sự cố "hiểu nhầm" 77 căn hộ chung cư bị bêu tên cắm ở nhà băng là những nhà phân phối yếu về tài chính.

>> Chung cư sun grand city 69b thụy khuê
Quốc Cường Gia Lai (mã CK: QCG) là một trong những tổ chức chọn chiến lược lật bài ngửa về tình trạng thế chấp gần như các dự án căn hộ chung cư để bán hàng sau khi cơ quan quản lý ban bố 77 Căn hộ trên địa bàn thành phố đang thế chấp ở nhà băng. Lý do đơn vị chọn cách làm này vì QCG bị cơ quan chức năng ban bố sai các thông báo, làm cho nhà đầu tư và khách mua nhà hiểu nhầm uy tín của nhà phân phối.

Trong đợt mở bán mới nhất của dự án chung cư cao cấp De Capella tại mặt tiền đường Lương Định Của, quận 2, Tp.HCM, với quy mô 380 sản phẩm, lãnh đạo QCG đã kèm theo những thông điệp khá rõ ràng.

Cụ thể, để sáng tỏ tình trạng thế chấp của các căn hộ chung cư, bà Nguyễn Thị Như Loan, chủ toạ HĐQT QCG tuyên bố đang tiến hành khiếu nại Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM và các cơ quan truyền thông đưa tin chưa xác thực và thiếu kiểm chứng. Bà Loan khẳng định, đến đầu tháng 8/2016 QCG hoàn toàn không thế chấp bất cứ căn hộ chung cư nhà ở thương mại nào dù rất nhiều công trình đang thi công, Mở cửa và cả căn hộ chung cư sắp giao nhà.

chủ toạ HĐQT QCG nhấn mạnh, ngay cả dự án dễ thế chấp nhất là công trình tại số 24 Lê Thánh Tôn, Tp.HCM, doanh nghiệp vẫn không vay và đang giao nhà cho đối tác BIDV. thực tại, QCG chỉ thế chấp độc nhất vô nhị căn hộ chung cư nhà ở xã hội 6B để vay, bởi lãi suất ưu đãi 5%, phục vụ người mua thu nhập thấp. Khi bán, tổ chức tiến hành giải chấp theo đúng quy định.

>> Có thể bạn quan tâm: chung cư sun grand city

Việc lật bài ngửa với quý khách về tình trạng thế chấp của toàn bộ các dự án căn hộ chung cư như QCG khá phổ thông trong cộng đồng đơn vị tại Sài Gòn. Ông Nguyễn Văn Bình, Phó Tổng giám đốc tổ chức Hưng Lộc Phát tiết lậu, hiện tổ chức đang triển khai 2 chung cư tại khu vực quận 7 và sẵn lòng cung cấp cho quý khách mọi tình trạng pháp lý của dự án chung cư.

Các chuyên gia địa ốc kiểm tra, cuộc chiến sáng tỏ thông tin trên thị trường
dự án chung cư Tp.HCM sẽ chỉ là nửa vời nếu các danh sách ban bố chưa có
phân loại cụ thể và chưa phủ sóng địa bàn. Ảnh: Vũ Lê

Theo giảng giải của vị này, dù công ty chỉ thế chấp phần diện tích thương mại và những dự án căn hộ lớn chưa bán (thuộc độc quyền riêng của CĐT), song tổ chức vẫn sẽ cung cấp chứng thư giải chấp của ngân hàng cho quý khách nhà trong vòng 24 giờ đồng hồ. Ông Bình khẳng định: "Chúng tôi có đủ cơ sở chứng minh không hề thế chấp dự án của quý khách và sẵn sàng hướng đến một thế trận minh bạch những thông tin trên thị trường Bất động sản".

chủ đầu tư dự án căn hộ The Art - đơn vị Gia Hòa cũng chọn chiến lược cung cấp tình trạng pháp lý dự án căn hộ một cách sòng phẳng cho khách mua nhà. Hồi tháng 7, doanh nghiệp bị bêu tên oan trong danh sách 77 dự án căn hộ thế chấp đã khiến cho nhiều người mua mua dự án chung cư hoang mang, lo âu.

giám đốc điều hành đơn vị Gia Hòa, ông Lê Hùng Mạnh cho biết, đơn vị vừa giải thích cặn kẽ cho người có nhu cầu hiểu, vừa đề nghị phía ngân hàng làm chứng thư công nhận dự án căn hộ chung cư thế chấp vì mục tiêu bảo lãnh bán nhà hình thành trong mai sau theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS chứ không vay đồng nào. Từ sự vụ này, đơn vị quyết định chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ pháp lý của dự án căn hộ để chủ động ban bố các thông tin mỗi đợt bán hàng chứ chẳng thể nào chờ cơ quan quốc gia cập nhật thông tin hay đính chính vụ việc.

Với những công ty quy mô hàng chục căn hộ chung cư cũng bắt đầu rục rịch cân nhắc quy trình công khai toàn bộ các thông tin cho khách hàng trong thời gian tới. Theo tiết lộ của lãnh đạo một tổ chức chuyên phát triển BĐS cao cấp đang có 35 Căn hộ đã, đang và sắp khai triển tại Tp.HCM, tổ chức xác định rõ phải sẵn sàng đáp ứng mọi đề nghị về pháp lý của người mua cho đến khi quý khách yên tâm đặt bút ký hợp đồng.


Nhưng chuyên gia này nhìn nhận, giữa một rừng thủ tục pháp lý nhà đất, cách phục vụ khách hàng tốt nhất là trả lời mọi thắc mắc từng khâu, từng bước, tránh nhiễu loạn các thông báo. Các doanh nghiệp cần chứng minh bằng 2 cách: một sáng tỏ các thông tin, hai là bàn giao nhà đúng hẹn, đúng chất lượng như đã cam kết.

Theo ghi nhận của PV, cộng đồng tổ chức đang có nhiều phản ứng trái chiều về việc công bố danh sách các căn hộ chung cư thế chấp. Các chủ đầu tư bị công bố những thông tin lệch lạc đang hành động khá tích cực bằng cách sáng tỏ thủ tục pháp lý để củng cố niềm tin với khách có nhu cầu. Trong khi đó, những CĐT bị công bố đúng tình trạng thế chấp chọn cách im lặng và xử lý nội bộ với khách có nhu cầu nhà. ngoài ra, 77 căn hộ chung cư được ban bố thế chấp ngân hàng vừa qua được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cả nước Tp.HCM xác nhận chưa phản ảnh đúng thực trạng thế chấp của gần 600 chung cư đã và đang khai triển trên địa bàn.

Nhiều ý kiến cho rằng, "tảng băng chìm" là hàng trăm dự án còn lại tại Tp.HCM chưa được công bố thế chấp nhà băng liệu có lịch sử tài chính rõ ràng hay không vẫn là câu hỏi lớn. Và cuộc đấu minh bạch pháp lý trên thị trường dự án sẽ chỉ là nửa vời giả dụ việc ban bố dự án căn hộ thế chấp còn thiếu những thông tin như bây chừ.

Một chuyên gia BĐS hoạt động 15 năm tại thị trường Tp.HCM cho hay, trận đấu sáng tỏ thông tin các dự án chung cư bán nhà hình thành trong mai sau đầy thách thức và cam go. Thách thức vì các quy định của pháp luật chưa chặt chẽ về vấn đề này, các thông báo thiếu xác thực có thể gây hiểu nhầm, gây nhiễu loạn thị trường. Cam go vì thông tin công bố chưa đầy đủ, chưa phân loại cụ thể cũng như chưa bao quát được toàn bộ thị trường. Ông kiểm tra, nếu gần như các tổ chức không ban bố những thông báo đều bị phạt nặng và bị cảnh cáo công khai như trên thị trường chứng khoán thì hoạ may mới tạm gọi là minh bạch.

Ông Trần Khánh Quang, giám đốc điều hành tổ chức Việt An Hòa nhận xét, tính minh bạch của thị trường thách thức không chỉ người có nhu cầu nhà, tổ chức BĐS mà còn là đòn cân não đối với cơ quan quản lý. Nếu ban bố chưa chuẩn xác hoặc méo mó, gây thiệt hại cho doanh nghiệp và cá nhân, các cơ quan quản lý có thể đối diện với việc khiếu nại và khiếu kiện. Nếu công bố chưa đủ, thị trường Bất động sản có thể xảy ra kịch bản "vàng thau lộn lạo", mất công bằng, không thể nào bảo vệ người có nhu cầu một cách triệt để.

>> Chung cư 69b thụy khuê

Theo Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, bên cạnh việc kêu gọi các nhà phân phối chủ động công khai tình trạng pháp lý của Căn hộ, cơ quan quản lý nhà nước phải có dụng cụ giám sát, chế tài việc mập mờ những thông báo cho đa số thị trường. Ông Quang nhấn mạnh, việc cấp bách cần làm ngay là công bố những Căn hộ đang thế chấp quyền tài sản, bởi đây là diện khó xử lý hơn thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.