Ở Singapore có khoảng 4,5 triệu người (tương đương 80% dân số) có các chung cư. Bởi vì, họ thấy sự khoáng đãng, tuyệt vời, tiện lợi khi sống trong một cộng đồng văn minh khi lúc quỹ đất eo hẹp.

>> Dự án chung cư Sun Grand City cao cấp, giá chỉ từ 40.000usd/m2

>> Lịch mở bán chung cư B1.4 HH01 thanh hà, dự án chung cư tầm trung của đại giá điếu cày

>> Mặt bằng thiết kế chung cư sun grand city
Ủy ban Nhà ở của Singapore luôn kiêu hãnh, khi Tại Năm 1960, khi số chung cư mà nơi đây quản lý mới 31 nghìn căn, cho đến nay với hơn 80% người dân độc quyền, số tranh chấp giữa cư dân và CĐT chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hay nhà nước được mệnh là giang sơn của dự án chung cư là Hàn Quốc, người dân nơi đây cũng tự hào khi có chúng và cho rằng chính bản thân mình đã thi công nên một nền văn hóa dự án căn hộ với những tiêu chuẩn cao cho việc trú ngụ.

Quản lý căn hộ chung cư ở Singapore hay Hàn Quốc đều kiểu giống nhau khi chủ đầu tư xây dựng luôn đội ngũ quản lý bao gồm các phòng ban như: vệ sinh, săn sóc cảnh quan, quản lý an ninh và định kỳ nâng cấp dự án để giữ vững giá trị cũng như tạo một môi trường hiện đại cho cư dân sinh sống. Điều mà các nước này quan tâm là họ đã tạo lập được ở mỗi cư dân một văn hóa sống mà ở đó từ chủ đầu tư cho đến cư dân đều có một môi trường giao hòa, đồng đẳng.

Từ câu chuyện quản lý cộng đồng cư dân ở Singapore hay Hàn Quốc, nhìn vào thực tại, những cư dân đang sống trong các dự án chung cư tại Việt Nam không khỏi chạnh lòng. Vào cuối tháng 12 năm ngoái, một cư dân ở dự án 4S Riverside tại quận Thủ Đức đã bị người của chủ đầu tư đánh vỡ đầu vì tranh chấp nhỏ nhặt. Một tháng sau, nhiều cư dân khác sống tại dự án căn hộ chung cư Era Town ở quận 7 trở nên nạn nhân khi phản ứng với Ban quản lý dự án do một số hoạt động của họ không minh bạch. ngay tức khắc, các cư dân bị nhóm người lạ tiến công đổ máu.



Việc tranh chấp dẫn đến đổ máu không chỉ xảy ra tại các Căn hộ ở TPHCM mà có ở một số tỉnh thành lớn. Bức tranh sống ở dự án căn hộ ngày thêm tối màu, khi những phát sinh giữa nhà phân phối với ban quản trị khi giành quyền quản lý phí bảo trì, rồi tranh chấp giữa cư dân và ban quản trị vì thu phí hàng tháng cao chót vót trong khi chất lượng sống tệ hại; với tình trạng lạm quyền, trục lợi trên tiền của cư dân.

Mới đây, qua một cuộc khảo sát của Sở xây dựng Tp.HCM với 30 dự án căn hộ chung cư trên địa bàn, có 8 dự án căn hộ đang xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu chung - riêng. Người ta dễ dàng nhớ đến những căn nguyên gây nên trận chiến chung cư như một số quy định chưa rõ ràng về xác định diện tích thông thủy ở; quyền độc quyền nơi để xe của chung hay của nhà phân phối trong khi nhiều nơi chủ đầu tư không đượm đà tổ chức hội nghị bầu ban quản trị hoặc không chuyển kinh phí bảo trì cho ban quản trị… Có nơi ban quản trị được CĐT “dựng lên” rồi lạm quyền và trục lợi mặc dầu năng lực điều hành yếu, gây không ít bức xúc cho người dân.

Chúng ta có thể thấy, hàng loạt thông tư mà Bộ thi công vừa ban hành nhằm siết tình trạng bát nháo, lộn xộn tại các dự án hiện thời nhưng xem ra hiệu quả chưa như mong muốn. Người ta chỉ ra nhiều lỗ hổng trong quản lý dự án căn hộ giờ. ngoài ra có một lỗ hổng mà ít người thấy là sự hờ hững, vô nghĩa vụ của chủ đầu tư sau khi đã hái quả ngọt từ những khách có nhu cầu nhà.

Theo: Batdongsan.com.vn