Luật Nhà ở 2014 tạo hoàn cảnh thuận tiện hơn cho người ngoại quốc sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo phân tích của Luật sư Trần Thái Bình, Công ty luật LNT & Partners, có 7 điểm quan yếu mà người nước ngoài cần lưu ý khi mua nhà.

Thứ nhất, người ngoại quốc cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của luật pháp . Theo Luật nhà ở, người ngoại quốc chỉ cần “nhập cảnh hợp pháp” vào Việt Nam là đã có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, người nước ngoài cần chứng minh “tính hợp pháp” cho việc lưu trú của mình tại Việt Nam.

Thứ hai, người ngoại quốc cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng để dễ dàng hơn trong việc rút vốn về sau. Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một nhà băng ở Việt Nam, chuyển tiền từ ngoại quốc vào tài khoản này, và trả tiền mua nhà từ tài khoản. Nếu là người ngoại quốc làm việc hay kinh doanh tại Việt Nam, cũng nên cất giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.



Thứ ba, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. Lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc thẩm tra này không khó với sự tư vấn từ các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín quốc tế như Savills, Collier...

Thứ tư, đến thời đoạn ký kết hợp đồng , người ngoại quốc cần lưu ý về điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán nhà với người mua để bảo đảm rằng giao thiệp hợp pháp và được luật pháp thừa nhận , bảo vệ. Người nước ngoài cần đảm bảo chủ đầu tư ký hiệp đồng mua bán nhà với mình tuân thủ đúng với mẫu đã đăng ký với cơ quan quốc gia .

Thứ năm, việc thực hành hiệp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam có thể không giống với tập quán giao dịch tại nước của người ngoại quốc , ví dụ chủ đầu tư ở Việt Nam thường không quy định họ có trách nhiệm phải nhắc người mua nhà tính sổ , khác với tập quán giao dịch ở một số nước. Điều này có thể dẫn đến người mua nhà chậm tính sổ , và có thể bị phạt, kết thúc hợp đồng theo như quy định trong hiệp đồng . Do vậy, người mua nhà nước ngoài cần lưu ý một số khác biệt trong giao dịch mua bán. Người nước ngoài có thể thuê trạng sư chuyên môn phù hợp để vượt qua các khác biệt , khó khăn này.

Thứ sáu, theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hiện được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng thực quyền sở hữu nhà. Do vậy cần quy định rõ nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. Ngoài ra, khi thuê nhà, người ngoại quốc sở hữu nhà pđèn biển ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người lưu trú trong nhà cần pđèn biển ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. Hiện nay, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hành cụ thể như thế nào đối với người ngoại quốc , đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài . Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hành các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở thành dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý bất động sản thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hành các thủ tục hành chính có liên hệ .

Thứ bảy, nếu không còn muốn sở hữu căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể bán lại cho người nước ngoài khác (đủ hoàn cảnh ) hay người Việt Nam? Hiện nay, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra ngoại quốc như thế nào. Tuy nhiên, nếu họ chứng minh được cội nguồn hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì Nhà nước phải xác nhận và cho phép chuyển ra ngoại quốc .

Trong giai đoạn tới, khi những vướng mắc trong các quy định pháp luật , được chỉ dẫn chi tiết, đảm bảo thực thi một cách thống nhất và có hiệu quả trên thực tế , Luật Nhà ở 2014 sẽ tạo bước tiến mới cho thị trường.

Quốc Tuấn
Nhà bán cho người nước ngoài tăng mạnhNgười nước ngoài mua nhà: Vẫn phải chờ!Người ngoại quốc hào hứng mua nhà tại Việt NamHoREA yêu cầu công bố "vùng cấm" bán nhà cho TâyĐánh cược với Luật, độc chiêu giữ Tây mua nhàBán nhà cho Tây, đô la có dễ hốt?
Các ý kiến phản hồi về bài viết, câu hỏi tư vấn, phân tích , đánh giá các dự án vui lòng gửi về email: vland@vietnamnet.vn
CHUNG CƯ 536A MINH KHAI