Theo Savills, thị trường căn hộ Hà Nội với thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi một lượng cung quá lớn gia nhập thị phần trong năm 2016.
Theo Con số thị phần BĐS quý 4/2015 của đơn vị giải đáp BĐS Savills, tổng nguồn cung căn hộ trong quý 4/2015 gồm khoảng 16.000 căn, tăng 9% theo quý và 79% theo năm. có 22 Dự án đang bán và 11 Công trình mới, phân phối thêm 8.000 căn giảm 8% theo quý.
thị xã trong khoảng Liêm sở hữu tốc độ bán hàng tốt nhất sở hữu 20% thị phần. Hạng B tiếp tục dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được với hơn 60% thị phần. những căn hộ có giá tầm hai tỷ đồng/căn được ưa thích.
đặc biệt, theo Nhìn vào của Savills, các bạn hiện nay đã chú trọng hơn về hạn tầng Dự án, các nguyên tố xanh, thiết kế đương đại cũng như chọn lọc Dự án khó tính hơn. tuy nhiên, chủ đầu tư cũng tăng cường các chính sách bán hàng, nhiều nội dung khuyến mãi được tung ra cùng có những chính sách hỗ trợ về vốn đầu tư cho các bạn nhà
Savills dự báo, năm 2016 có khoảng 24.600 căn hộ trong khoảng 48 Công trình dự định mở bán chính yếu hội tụ tại cá Công trình HD Mon City, FLC Star Tower, Chung cư goldseason , The Garden Hills, MB Land Mỹ Đình, Vinhomes Gardenia‎.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills cho biết triển vọng thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2016 khá sáng sủa: "Tiếp đà tăng của năm 2015, hoạt động bán hàng dự kiến ở mức cao trong nửa đầu năm 2016. thị trường với thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi 1 lượng cung quá lớn gia nhập thị phần trong năm 2016".
"Với nguồn cung lớn, lúc lãi suất sở hữu thể nâng cao cao vào năm nay sẽ gây áp lực lên giá thứ cấp và sau chậm triển khai là giá sơ cấp có thể giảm nhẹ, đặc thù là ở tầng lớp căn hộ hạng B nếu ko bao gồm những ưu đãi bao gồm", Bà Hằng khẳng định.

Cũng theo bà Hằng thiên hướng chuyển khối đế thành cái hình cửa hàng house đang phát triển thành nhiều. Đây là sản phẩm buôn bán mới cho mặt bằng bán sỉ và đa dạng nguồn cung căn hộ. ngoài ra, hoạt động M&A các Công trình căn hộ cũng sẽ diễn ra mạnh hơn.
Lượng căn hộ cao cấp khởi công, mở bán tăng mạnh trong nửa cuối năm 2015 và dự đoán một nguồn cung lớn trong 2016, điều này làm nóng lên nguy cơ ngập lụt của phân khúc này, trong khi thực tế lượng hàng tồn kho vẫn còn nhiều.
Vừa mở bán đã hết hàng
Đang với nhu cầu tìm 1 căn hộ ở quận Thanh Xuân, nhưng anh Ngọc (giám đốc một doanh nghiệp tin học) khá bất ngờ khi nhân viên buôn bán của sàn do chủ đầu cơ điều hành thông tin đã hết hàng. Điều mà anh Ngọc nghi vấn là thời điểm hết đúng vào hôm mở bán. địa chỉ có những nhân viên khác, anh nhận được câu trả lời như vậy.
Nhưng khi hỏi sang những sàn thứ cấp bán hàng cho chủ đầu tư, anh Ngọc được gợi ý: “Nếu anh muốn sắm phải ưng ý chênh 1-2 giá”. Cả Dự án, lần mở bán tòa đầu tiên với gần 500 căn, lại hết veo ngày đầu, khiến cho các người dùng nhà thực như anh đặt câu hỏi: “Liệu đây sở hữu phải là chiêu làm cho giá của chủ đầu tư?”.
điều tra trên thị phần ngày nay, không riêng gì Dự án ở huyện Thanh Xuân mà tại đầy đủ những Công trình căn hộ cao cấp, người mua nhà đều phải chịu mức phí chênh lệch so mang giá chủ đầu tư ban sơ công bố. nếu trước đây, điệp khúc bán giá chênh chỉ diễn ra ở phân khúc nhà giá thấp thì nay, hầu hết toàn thị phần đang diễn biến tương tự.
Thống kê ban bố sau bán hàng của chủ đầu tư đều cho thấy thị trường luôn cháy hàng, những đợt mở bán đều đạt 100%. Chủ mua đất cao cấp ở thị xã Cầu Giấy còn công bố thông báo kế hoạch bán hàng đợt đầu đạt 300% so mang dự định. đa dạng chủ đầu cơ còn úp mở, số lượng căn hộ còn lại rất ít, người mua ko nhanh chân sẽ hết.
Thống kê của CBRE VN, tổng cả năm 2015 sở hữu 28.300 căn đã được chào bán, tăng 70% so với năm 2014. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so mang mức 21% trong năm đỉnh điểm 2011 về mở bán.
Theo vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại khu phía Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trọng tâm (quận 2 Bà Trưng) tăng mạnh, chiếm đến 50% lượng mở bán. Tỷ lệ này trước đây luôn tốt hơn khu phía Tây và Tây Nam với rộng rãi cơ sở đang được triển khai. Lượng mở bán mới từ khu phía Tây và Tây Nam chiếm 46%, thấp hơn các năm trước khi thường trên 50%.
Tại thị phần Hà Nội, Công trình Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) có 5.000 căn; Công trình Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) với 1.200 căn; Dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) mang 800 căn; Công trình Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) một.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn.

đón chờ thêm hàng nghìn căn hộ
Nhìn vào các Công trình căn hộ cao cấp đang rậm rịch mở bán trong năm nay cho thấy số lượng cung khổng lồ đang chuẩn bị chào bán. 2016 thị phần nhà đất được dự đoán sẽ là cuộc đổ bộ vào khu vực này, đặc biệt là nhóm Công trình nằm dọc trục vành đai 3, các con phố trên cao.
Tại Hà Nội, sở hữu thể đề cập tới các dòng tên mới nổi như BRG AquaSpring Apartments, Chung cu 47 Nguyen Tuan tại thị xã Thanh Xuân, khu vực Mỹ Đình sở hữu Dự án Five Star, Mon City, hay Oriental Westlake tọa lạc tại quận Tây Hồ... TNR Holdings vừa ban bố 1 Dự án chung cư cao cấp khác trên đất nhà máy dệt Mùa Đông (cũ) tại số 47 tuyến phố Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, HN. Quy mô gồm 4 tòa nhà cao từ 27 đến 35 tầng.
Có thể bạn quan tâm:

Chi Tiết dự án GoldSeason
Chung cư gamuda city the two