Trong khi nhà đầu tư khởi đầu ngộp thở ở các dự án chung cư thì biệt thự nghỉ dưỡng ven biển như một lối thoát mới với hàng loạt dự án căn hộ chung cư chào mời.
Thế nhưng, đằng sau những lời có cánh của giới truyền thông pr cho dự án là bài toán khó giải: Mức sinh lời đích thực là bao nhiêu…
Mua Dự án Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá chỉ còn 10tr/m2

Đánh bạc ở “thiên đường”!

Người đứng đầu các hiệp hội địa ốc nước nhà đều khẳng định, phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã vào “mùa” sau gần một năm khởi động trơn tuột. Tại các “thiên đường” nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Mũi Né… lượng chung cư đầu tư tăng vọt.



Chỉ tính riêng trong năm 2015 huyện đảo Phú Quốc có đến 164 chung cư được cấp phép với tổng vốn 183.000 tỉ đồng. Những tháng đầu năm 2016, “thủ đô resort” Việt Nam là Mũi Né chào đón thêm 10 Căn hộ nghỉ dưỡng đầu tư mới…

Để sở hữu một vi la ven biển thuộc các “thiên đường”, nhà đầu tư phải bỏ rất nhiều tiền, bình quân cũng trên 10 đến ngoài 20 tỉ. vì thế, giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phải có một lượng tiền cực lớn và nhàn rỗi. Điều này lý giải vì sao đến nay dù đã vào “mùa” mà giới đầu cơ vẫn chưa xuất hiện. Có nghĩa việc “lướt sóng” theo kiểu đánh nhanh thắng nhanh nếu có tồn tại thì mới chỉ là những thông báo rò rỉ có chủ đích từ các ông chủ dự án căn hộ chung cư.

“Khi tôi bỏ ra khoảng 1 triệu USD để mua một căn vi la biển, sau bao lâu sẽ thu hồi vốn? Đây là một câu hỏi mà trước mỗi quyết định đầu tư người ta phải đặt ra. tuy nhiên, việc đầu tư Bất động sản nước nhà nghỉ dưỡng chỉ hợp với những đại gia, nếu vay vốn ngân hàng để đầu tư vào lĩnh vực này sẽ là trường hợp trôi dạt vô cùng. Đặc biệt trong bối cảnh năm 2016, lãi suất nhà băng còn được điều chỉnh tăng” Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS TPHCM Nguyễn Văn Đực chính trực.


Giải bài toán đầu tư an toàn

Một Căn hộ BĐS nước nhà nghỉ dưỡng tốt phải cho nhà đầu tư nhìn thấy sự cộng hưởng của khả năng sinh lời. Trong bối cảnh phát triển BĐS cả nước nghỉ dưỡng không đồng bộ giờ, lựa chọn tối ưu đang là những dự án chung cư tầm trung mà Queen Pearl Mũi Né do tổ chức Danh Khôi (DKR) phát triển là một ví dụ.

Hai ưu thế mà Queen Pearl khiến nhà đầu tư, kể cả sở hữu để ở, nhìn thấy khả năng sinh lời cao nhất là vị trí dự án chung cư và giá bán khởi điểm. Với địa điểm “độc” là nằm ngay cửa ngõ của “thủ đô resort” Mũi Né, chỉ cách trọng tâm TP.HCM 190km, mất khoảng 3 giờ di chuyển bằng ô tô theo hướng Cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết.

Từ Queen Pearl có thể đến trung tâm thành phố Phan Thiết chỉ 5 phút và Mũi Né 15 phút, gần sân bay, liền kề đại học Phan Thiết, sân gofl 18 lỗ và hàng loạt vị trí du lịch nổi danh. Mặt khác, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Dây đã đi vào hoạt động vào tháng 8/2015, cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết và Phan Thiết – Nha Trang sẽ khởi công Tại Năm 2017 đang là điểm cộng lớn cho dự án căn hộ chung cư.
>>>: Chung cư Thanh Hà Cienco 5 không chênh
Giá Mở cửa của Queen Pearl Mũi Né giờ là 5,9 triệu đồng/m2. Nếu cộng chi phí thiết kế thi công thì cũng tầm trên dưới 2 tỉ đồng. Khả năng sinh lời bình quân của BĐS dưỡng ở điều kiện thông thường hiện khoảng 16%/năm, có nghĩa khoảng 6 năm nhà đầu tư đã thu hồi được vốn. Song ở Queen Pearl Mũi Né, với vị trí “độc” này mức sinh lời gấp đôi mức bình quân là hoàn toàn có khả năng, cho phép nhà đầu tư rút ngắn thời kì thu hồi vốn còn lại 3 năm.

Queen Pearl nằm ngay cửa ngõ thủ đô "Resort Việt Nam"
ngoại giả, điểm dị biệt của Queen Pearl so với các dự án chung cư nghỉ dưỡng khác là những tiện nghi cao cấp ở bên trong dự án. Tại Queen Pearl, cư dân sẽ tìm thấy nhiều ý tưởng thiết kế độc đáo và dị biệt. Đó là hồ bơi tràn 2.000 m2 nằm giữa lưng đồi, đài ngắm biển trước hết tại Phan Thiết hay rạp chiếu phim ngoài trời.

căn hộ chung cư được quy hoạch thành khu nghỉ dưỡng đẳng cấp với điểm nhấn là công viên trọng điểm 2,1 ha có hơn 20 tiện ích, khách sạn 5 sao, trọng điểm thương mại 3,4 ha, phố Tây…Đồng thời đó cũng là nhân tố coi xét quan trong khi chủ độc quyền có các giao thiệp bàn hàng tiếp theo.

Các nhà phân tích cho rằng, tần suất khai hoang là nhân tố quan trọng thứ tư của một BĐS nước nhà nghỉ dưỡng. Đó là con át chủ bài của một số dự án căn hộ triệu đô khi đưa ra điều kiện bảo lãnh sinh lời 9 -10%/năm cho khách mua. Ở Queen Pearl, nhân tố này được xếp thứ tư sau 3 nhân tố cộng hưởng vừa kể.
>>: Chung cư the vesta phú lãm giá từ CĐT
Điều đó nói lên rằng, lòng tin của nhà đầu tư sẽ tăng lên ít nhất 3 lần khi quyết định chọn sở hữu “second home” tại Queen Pearl. Và đó cũng chính là cơ sở vững bền để nhà đầu tư có thể “lướt sóng” thị trường nhà phố biển hiện giờ.