Các nhà phân phối ào ạt tung ra sản phẩm mới, người mua đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy thị trường Bất động sản cả nước xa hơn với giá trị thực.
Mua Căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông hỗ trợ vay vốn. CĐT uy tín
giao thiệp Bất động sản nước nhà (BĐS0 tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm nay có dấu hiệu chững lại so với những tháng cuối năm ngoái. Trong 57.000 căn hộ chung cư được Mở bán, chỉ có gần 9.000 căn được giao dịch. giờ, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho Bất động sản nước nhà cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. thực tại cho thấy, thị trường địa ốc nước nhà nơi đây đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại.

Theo thông báo từ Hiệp hội bất động sản TP HCM, thể hiện rõ nhất của sự bất ổn là thị trường Bất động sản nước nhà tại TP HCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc BĐS nước nhà cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, phần nhiều nhằm mục đích mua đi cần bán tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao thiệp. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc đơn vị TNHH Thương mại thi công Lê Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS cả nước TP HCM cho rằng, việc một căn hộ chung cư được thế chấp vay nhà băng 2 lần ở TP HCM bây chừ cũng là biểu hiện bất ổn của thị trường Bất động sản cả nước.

“Thị trường Bất động sản cả nước vẫn chưa đến mức được gọi là bong bóng Bất động sản nước nhà. ngoại giả, sau một thời buổi tích trữ cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Một dự án BĐS đã được chủ đầu tư thế chấp nhưng đến người mua lại cũng thế chấp. Việc này nhà băng cần phải làm việc rõ ràng, phối hợp với CĐT để tránh được tình huống xấu. Khi khách hàng mua dự án căn hộ CĐT đã có thế chấp thì phải trả tiền bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa cho biết.
>>>: KĐT Thanh Hà Cienco 5
Theo các thông tin từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 dự án từ 90 chung cư được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 dự án căn hộ chung cư được bán ra vào năm 2015 thì nguồn cung căn hộ chung cư tại TP HCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, vi la tuy lượng giao tiếp nhiều hơn, nhưng chính yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu dự án cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở địa điểm “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp ranh giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số chung cư được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng chung cư cao cấp ở TP HCM vẫn liên tiếp được tung ra thị trường.

Riêng tổ chức Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa Mở cửa 7 dự án chung cư trên khắp thành thị và đang phát triển tới 34 dự án căn hộ mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven tỉnh thành như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được quảng cáo thường xuyên với giá quyến rũ.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS nước nhà Việt Nam cho rằng, hiện giờ thị trường Bất động sản tại TP HCM, số dự án chung cư nhiều cùng với số lượng tổ chức cũng nhiều. Sự cạnh tranh của các tổ chức BĐS ở TP HCM rất lớn. Họ vận dụng thường xuyên, liên tiếp các hình thức truyền bá, giới thiệu sản phẩm và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác.

Trên thực tại, sự không minh bạch trên thị trường BĐS tại TP HCM cũng đang ẩn chứa nhiều rủi ro và tác động đến niềm tin của người mua. Theo tìm hiểu, những căn hộ chung cư cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu dự án cao cấp Nam Long, dự án căn hộ dự án căn hộ chung cư, biệt thự Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, các CĐT đều những thông báo đã bán được hơn 90% và CĐT thường tăng giá bán qua mỗi đợt Ra mắt sản phẩm.

Tuy nhiên, các viên chức tiếp thị vẫn khẳng định, nếu khách có nhu cầu có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong qui trình thi công, nhưng chủ đầu tư đã mở bán để huy động vốn của quý khách.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh Những Chính sách về tín dụng, ngân hàng, chúng ta cần có giải pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của quý khách.

“Thời điểm này có một đôi phân khúc thị trường BĐS, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng BĐS nước nhà vỡ ra. Tôi cho rằng, cấp thiết phải có một số biện pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải được thực hành ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.

Trên thực tiễn, tại TP HCM, sự phục hồi của thị trường BĐS nước nhà trong khoảng 2 năm nay đang quyến rũ nhiều người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. ngoài ra, việc các CĐT ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách có nhu cầu thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy Bất động sản cả nước ở thị thành này xa hơn với giá trị thực của nó./.
Xem thêm : Mường Thanh Cửa Đông khuyến mại cức lớn, mua nhà trúng ô tô