"Nếu BĐS cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những doanh nghiệp đa ngành mạnh đi lên từ BĐS....", chủ toạ GP Invest cho hay.

Bước đi “khôn ngoan” của công ty BĐS
Theo quy định thuế hiện hành, doanh nghiệp được phép bù trừ thu nhập từ hoạt động kinh doanh với lợi nhuận từ chuyển nhượng Bất động sản cả nước. ngoại giả, việc bù trừ này mới chỉ được thực hiện một chiều. tức thị doanh nghiệp chỉ được phép bù lỗ kinh doanh địa ốc nước nhà với lãi của hoạt động kinh doanh Chế tạo. Còn trong trường hợp, công ty có lãi từ kinh doanh BĐS cả nước thì phải xác định riêng để kê khai nộp thuế.
>>>: Dự án Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá chỉ còn 10tr/m2

Theo quan điểm từ phía đại diện các đơn vị BĐS, đây là quy định bất hợp lý và không còn ăn nhập với ý thức đổi mới khi thi công Luật Đầu tư 2014 đã quy định nhà đầu tư được quyền thực hành hoạt động đầu tư, kinh doanh trong các ngành, nghề mà pháp luật không cấm.

Một khảo sát của hãng tham mưu thuế E&Y cũng chỉ ra rằng, ở một số nước như Thái Lan, Singapore, Trung Quốc… luật thuế quy định được lợi nhuận và lỗ của các hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng BĐS nước nhà được bù trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp, tạo thuận tiện cho doanh nghiệp tối ưu thuế. Và duy chỉ có ở Việt nam và Malaysia vẫn chưa cho phép bù trừ lợi nhuận/lỗ của các hoạt động kinh doanh với nhau. Lợi nhuận từ chuyển nhượng BĐS nước nhà vẫn phải kê khai riêng cho dù doanh nghiệp có lỗ từ hoạt động kinh doanh.

Câu chuyện này một lần nữa được nhắc tới tại Hội nghị hội thoại giữa Thủ tướng Chính phủ với các đơn vị cuối tháng 4 vừa qua. Tại đây, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội địa ốc nước nhà TPHCM (HoREA) thẳng thắn cho rằng, nhà nước cần cho phép công ty được bù trừ lỗ của các hoạt động sản xuất, kinh doanh khác với lợi nhuận từ Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông kinh doanh bất động sản.

Nhiều DN ngành Bất động sản nước nhà gần đây đã liên tiếp đãi đằng bức xúc khi cho rằng những quy định nói đến việc bù/trừ thu nhập từ lĩnh vực BĐS đang miêu tả sự đối xử bất công đối với các công ty thuộc ngành địa ốc nước nhà.

Cụ thể, trao đổi với chúng tôi ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ HĐQT đơn vị GP Invest thì BĐS đang là một trong những lĩnh vực đem lại lợi nhuận lớn nhưng để phát triển lâu dài, các công ty buộc phải đầu tư thêm các lĩnh vực mới. "Nhưng cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những tổ chức đa ngành mạnh đi lên từ BĐS", ông Hiệp nói.

"Luật quy định như vậy tức là chỉ nhìn nhận BĐS là một loại hình đặc thù nào đó mà không có cái chung. Tôi nghĩ BĐS cũng là một ngành nghề kinh doanh như bất kỳ một ngành nghề kinh doanh nào khác. Không nên có sự phân biệt, đối xử hay tách riêng lĩnh vực kinh doanh BĐS với các lĩnh vực khác", ông Hiệp khẳng định.

Một đại diện công ty BĐS hiện đang kinh doanh thêm ngành xây dựng khác tại Hà Nội cũng cho biết, năm 2015 mảng xây lắp lỗ 18 tỉ đồng, trong khi kinh doanh BĐS tổ chức lợi nhuận thu về 40 tỉ đồng. Nếu là các ngành nghề khác, tổ chức được chuyển lợi nhuận qua ngành nguyên liệu thi công 18 tỉ và chỉ đóng thuế thu nhập DN trên 22 tỉ đồng.

Nhưng theo quy định hiện hành, công ty phải đóng thuế TNDN cho bao gồm khoản lợi nhuận của BĐS là 40 tỉ đồng mà không được bù trừ khoản lỗ 10 tỉ lỗ kinh doanh nguyên liệu xây dựng. Đây là một sự phân biệt, đối xử bất công và có cái nhìn kỳ thị đối với các công ty BĐS cả nước.

Cùng ý kiến với các doanh nghiệp BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ rằng, địa ốc nước nhà không phải là ngành kinh doanh “siêu lợi nhuận” như phao.

"Thực tế, cả nước có khoảng 1.700 công ty có chức năng kinh doanh Bất động sản nước nhà, nhưng hơn 70% là công ty nhỏ và siêu nhỏ với vốn điều lệ dưới 50 tỷ đồng. Ngược lại, 70 - 80% vốn đầu tư kinh doanh BĐS nước nhà của doanh nghiệp là vốn vay nhà băng. Với quy định bây giờ, khi chuyển nhượng bất động sản có lãi, đơn vị phải hạch toán riêng, dù hoạt động Chế tạo kinh doanh khác đang thua lỗ. Nhiều trường hợp, công ty nộp thuế xong, số tiền còn lại cũng không đủ để trả ngân hàng", ông Đính cho biết.

thực tại, câu chuyện “một ví tiền - hai kiểu đánh thuế” này đã gây thiệt thòi không nhỏ cho các đơn vị BĐS, đặc biệt khi các đơn vị này muốn đầu tư kinh doanh sang các lĩnh vực khác; hoặc cân đối tài trọng tâm các mảng hoạt động.

Nhiều chuyên gia tài chính cũng cho rằng, đơn vị phải được chủ động với “cái ví” và kế hoạch tài chính của mình. Nếu chuyển nhượng BĐS là một hoạt động kinh doanh đồng đẳng như các kinh doanh khác thì việc dùng đồng lãi từ BĐS để bù trừ lỗ cho hoạt động khác sẽ tạo điều kiện cho đơn vị chủ động với kế hoạch đầu tư, tối ưu hóa nguồn vốn để phát triển Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông dài hạn

Bài viết cùng chuyên mục: