Trước thông tin rao bán lỗ dự án căn hộ chung cư, người mua nên thận trọng bởi đằng sau những lời rao với giá bán “hấp dẫn” này là một sự thật khác
Đua nhau ...bán lỗ

Trong bối cảnh thị trường Bất động sản cả nước (BĐS) TP.HCM có lượng cung vượt cầu, việc kiếm tìm một chung cư ăn nhập chẳng lẽ không quá khó. bên cạnh đó, khách có nhu cầu mua nhà cần thận trọng với các lời mời chào “cần tiền bán gấp”, “bán lỗ” đăng nhan nhản trên các website giao thiệp BĐS, bởi đằng sau đó là những rủi ro khó lường.
>>> : KĐT Thanh Hà Cienco 5 không chênh uy tín
Lướt qua một đôi website chuyên giao tế BĐS, khách có nhu cầu nhà có thể thấy rất nhiều những thông báo rao bán lỗ dự án căn hộ chung cư, thậm chí người rao còn khẳng định giá bán thấp hơn so với giá nhà phân phối đưa ra ở thời khắc bây giờ hàng trăm triệu đồng. Như trên website batdongsan.com.vn có tin rao: “Cơ hội sở hữu dự án chung cư đẳng cấp Gateway Thảo Điền, 1 phòng ngủ, rẻ hơn giá CĐT 450 triệu”.

Trong vai khách có nhu cầu nhà, chúng tôi gọi ngay với P, người đăng tin rao bán căn hộ chung cư nói trên, thì được anh cho biết, căn hộ chung cư có nhu cầu bán ở tầng 27, đã trả tiền 25% giá trị giao kèo và đang kẹt tiền nên muốn chuyển nhượng với giá 2,65 tỷ đồng. Để minh chứng mức giá “ưu đãi” mình Khai trương, P. còn cho hay, với các căn từ tầng 24 – 30 cùng block, CĐT đưa ra giá bán chao đảo từ 2,9 – 3,4 tỷ đồng/căn.

Cũng với chung cư Gateway Thảo Điền, trên website canho.com.vn cũng có tin rao “Bán lỗ gấp dự án cao cấp Gateway đẹp nhất Thảo Điền 2 phòng ngủ, tầng 34 căn góc, diện tích102m2, giá 4,8 tỷ”. Anh K, người đăng tin giảng giải, giá này là đã lỗ so với giá nhà phân phối bán hiện nay bởi chung cư đã Chào bán nhiều đợt và qua mỗi đợt như vậy giá lại nhích dần lên.

Theo một nhân viên môi giới BĐS có kinh nghiệm, với việc càng ngày càng nhiều dự án căn hộ chung cư được tung ra thị trường có mức giá đa dạng, cộng với sự quay lại của nhà đầu tư thứ cấp, chuyện bán lỗ ở một số căn hộ chung cư có địa điểm tốt vào thời khắc này là điều không thường nhật.

Với chung cư Gateway Thảo Điền (Phường Thảo Điền, Quận 2) do tổ chức Cổ phần BĐS Sơn Kim làm CĐT, phần đông các trường hợp rao bán khi được hỏi đều nói lý do kẹt tiền, chuyển công việc hay cắt lỗ nên có nhu cầu bán gấp. ngoài ra, theo tìm hiểu của chúng tôi, đây là dự án căn hộ chung cư ảnh hưởng đến vụ kiện cáo đất đai kéo dài nhiều năm qua giữa người dân và chính quyền địa phương trong việc thu hồi đất nhưng chưa được giải quyết rốt ráo.
>>> : Dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5 hỗ trợ vay vốn
Trên một kênh những thông tin bàn hàng nhà đất, chúng tôi thấy tin rao bán chung cư dự án chung cư Gia Phú trên đường Lê Văn Chí, Quận Thủ Đức: “Cần tiền bán gấp dự án chung cư diện tích thông thủy 79m2, đã đóng tiền cho CĐT 900 triệu, nay bán 600 triệu… miễn trung gian”. Theo lời rao này, người bán đã lỗ sâu tới 300 triệu đồng.

Qua tìm hiểu được biết, đây là dự án chung cư đang khiến hàng trăm khách có nhu cầu rơi vào hoàn cảnh “tiền mất tật mang” vì chủ đầu tư bị tố bán một căn hộ chung cư cho nhiều người. Vụ việc trở nên rầm rĩ khi nhiều khách hàng nhiều lần căng băng rôn đòi nhà, thậm chí cầu cứu cơ quan điều tra để làm rõ hành vi “lừa đảo cướp đoạt tài sản” của CĐT, là Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú.

Gần đây, khách hàng dự án căn hộ tại dự án căn hộ chung cư Petro Vietnam Landmark (tọa lạc tại Phường An Phú, Quận 2; do đơn vị Cổ phần BĐS Xây lắp dầu khí Việt Nam làm CĐT) cũng rơi vào tình cảnh khốn khổ khi dự án mang tai mang tiếng “xây hoài chưa thấy xong”. Cách đây khoảng 6 năm, nhà phân phối bước đầu rao bán dự án căn hộ chung cư Petro Vietnam Landmark với giá bình quân 23,8 triệu đồng/m2. nằm tại địa điểm gần trọng điểm thành thị nên chung cư này nhận được sự quan tâm của không ít khách có nhu cầu. Thế nhưng, đến nửa cuối năm 2011, giá bán căn hộ ở dự án căn hộ này bất thần “rớt giá”, còn 15,5 triệu đồng/m2.

Hàng trăm quý khách ký giao kèo đã thanh toán theo tiến độ thi công, trong đó nhiều trường hợp đóng hơn 70% nhưng sau khi hoàn thành phần thô CĐT tự dưng ngừng thi công. dự án chung cư “đắp chiếu” trong thời buổi dài khiến khách có nhu cầu rơi vào cảnh tiền mất nhưng chờ mãi vẫn không thấy nhà đâu…

Giữa tháng 2/2016, một số khách có nhu cầu nhận được thông tin đề xuất đóng tiền để nhà phân phối tái khởi động căn hộ chung cư. Thế nhưng lại kèm theo điều kiện nếu quá 15 ngày người có nhu cầu không thanh toán thì sẽ bị nhà phân phối đơn phương kết thúc hợp đồng. Nhiều người bức xúc trước cách hành xử coi thường quý khách của nhà phân phối Petro Vietnam Landmark mà không biết kêu ai?

thận trọng dự án căn hộ “khuyết tật”

Theo một nhà đầu tư BĐS lâu năm, ngoài những trường hợp khách hàng bán lỗ vì khó khăn tài chính, nhiều người rao bán lỗ nhưng thực chất là có lời. Bởi sau nhiều đợt Ra mắt, giá nhà phân phối đưa ra ở thời khắc ngày nay đã đội lên đáng kể so với đợt bán trước nhất, nhất là với các dự án chung cư tốt. Do mức giá này thấp hơn giá nhà phân phối nên rao là lỗ.

Bên cạnh đó, không ít người muốn “bỏ của chạy lấy người” vì trót mua phải dự án lùm xùm về pháp lý hay nhà phân phối khó khăn tài chính ngưng xây dựng, thậm chí nhiều trường hợp “dính quả lừa” của CĐT.

Theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong bối cảnh thị trường giá BĐS đang có khuynh hướng tăng từ 5% – 10% như bây giờ thì việc bán lỗ dự án thường rơi vào những dự án có “khuyết tật”. dự án chung cư xuống giá thì vững bền sẽ có trục trặc về một số vấn đề như pháp lý, tiến độ xây dựng hay “sức khỏe” của CĐT.

Cũng theo ông Đực, bên cạnh khoảng 200 dự án căn hộ đang hoạt động tốt thì vẫn còn đó không ít dự án căn hộ gặp khó khăn vì nhà phân phối bị rút giấy phép đầu tư, thu hồi căn hộ chung cư…

“người mua cần thận trọng trong vấn đề chọn mua, phải đến tận nơi xem chung cư có thi công đúng qui trình đã cam kết hay không? Pháp lý có rõ ràng chưa? chủ đầu tư có uy tín không? Có như vậy mới giảm thiểu được những rủi ro khi mua nhà”, ông Đực đưa ra lời khuyên.

Theo báo cáo về tình hình thị trường BĐS quý 1/2016 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, toàn thị thành hiện có 1.219 dự án căn hộ với quy mô 4.921 ha, 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 chung cư đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 căn hộ chung cư đang triển khai đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 căn hộ chung cư đang thực hiện thủ tục đầu tư; 231 dự án đã khởi công xây dựng, trong đó có 51 dự án đang ngưng xây dựng với quy mô 28.312 căn; và có đến 86 Căn hộ hết hạn công nhận nhà phân phối (chiếm 7%).
>>>: Khách sạn Mường Thanh cửa đông giá mua vào uy tín
Như vậy, có đến 137 dự án chung cư tạm ngưng thi công hoặc hết hạn xác nhận nhà phân phối, chiếm 11,2% tổng số dự án căn hộ. tuy nhiên, còn có 52 Căn hộ chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng Sơ Đồ. Đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường Bất động sản, rất cần có cơ chế trợ giúp công ty để sớm khai triển Căn hộ và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa bảo đảm lợi ích chung của xã hội.

Bài viết cùng chuyên mục: