Trải qua thời khắc đóng băng, các nhà phân phối thiếu năng lực coi như đã 'chết hẳn'. Đó là lúc, hàng loạt đại gia BĐS nước nhà nhảy vào cuộc chơi thâu tóm đất vàng với những phi vụ hàng ngàn tỷ đổi thay hẳn cục diện nhà đất Tây Hà Nội.
>>> : Chung cư Mường Thanh Cửa Đông hỗ trợ vay vốn
Định hướng quy hoạch thủ đô phát triển về phía Tây song song hạ tầng giao thông là yếu tố kích thích các nhà đầu tư nhảy vào khu vực này kể từ khi Hà nội trị thức mở rộng.

Theo thống kê sơ bộ khu vực phía Tây có tới hàng trăm căn hộ chung cư lớn nhỏ từ dự án, biệt thự ngay sát tới nghỉ dưỡng… Hàng loạt các chủ đầu tư đều nhảy vào khu vực này khiến cho quỹ đất không còn và tạo nên cơn sốt của thị trường năm 2009.


Chính sự phát triển quá nóng của khu vực phía Tây đã dẫn tới không ít CĐT đã buộc phải rời bỏ cuộc chơi giữa đường vì thiếu tiềm lực tài chính. Hậu quả để lại cho người có nhu cầu là dự án căn hộ chung cư chậm tiến độ, bỏ hoang hay không thể nào ở được vì thiếu cơ sở hạ tầng.

dự án căn hộ chung cư Nam An Khánh của Sudico được khai triển từ lâu nhưng tới nay nhiều hạng mục đang chậm tiến độ. Kể từ khi trển khai dự án căn hộ đã chuyển nhượng hàng loạt quỹ đất tại dự án chung cư này cho nhiều đối tác, nhưng vẫn khó khăn và thực tế, dự án cũng không được triển khai nhanh hơn.
>>>: Xuân mai reverside full nội thất
Trong danh sách 28 tổ chức được chi cục thuế Hà Nội nêu tên, căn hộ chung cư khu đô thị mới Phú Lương là một trong những căn hộ chung cư có dư nợ tiền sử dụng đất lên tới 1.500 tỷ đồng. Trong khi đó, chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư đã tiến hành huy động vốn từ nhiều khách có nhu cầu tại các khu liền kề dưới dạng hợp đồng góp vốn thế nhưng quá trình hoàn thiện dự án căn hộ mới chỉ dừng lại ở phóng thích Bản vẽ và hoàn tất con đường dẫn vào dự án. Tổng quy mô toàn dự án khu thành phố mới Phú Lương lên tới 34,1 ha, trong đó có 699 căn kề cạnh và 391 vi la.

Hay như chung cư Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy điều tiếng, sau khi thị trường khủng hoảng, dự án chung cư “đắp chiếu” và nợ nần chồng chất, thậm chí căn hộ chung cư còn dính đến nhiều vụ việc tai tiếng, khiến nhiều nhà đầu tư bị ngâm vốn hàng trăm tỷ đồng.

dự án chung cư này có cỗi nguồn từ dự án chung cư thi công 40km đường trục Nam Hà Tây được tỉnh Hà Tây cũ giao cho Cienco5 đầu tư xây dựng. Sau đó, tổ chức con là Cineco 5 Land được thành lập như một đơn vị dự án để khai triển dự án căn hộ chung cư.

Thâu tóm, đổi phận

Nhóm tổ chức địa ốc có kinh nghiệm và tiềm lực phất lên sau khủng hoảng, đang lo liệu thâu tóm lại những dự án “chết lâm sàng”. Mới đây, Sudico cho biết đã chuyển nhượng một số chung cư thành phần tại Nam An Khánh Tại Năm 2015 và thu về gần 2.600 tỷ đồng.

Cụ thể, trong 2015, Sudico đã chuyển nhượng cho Techcom Development quyền dùng đất lên đến hơn hai ngàn tỷ đồng. Sudico cũng đã chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất HH2D với giá trị hiệp đồng là 263 tỷ đồng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho MB với giá trị hiệp đồng 203 tỷ đồng.

Trong khi đó đã có thông tin, Hải Phát đã chi 700 tỷ đồng để mua lại 35% dự án căn hộ chung cư KĐT mới Phú Lương từ CTCP Đầu tư Trung Việt. Theo kế hoạch, sau khi mua lại, Hải Phát sẽ chịu bổn phận trong việc hoàn thiện một phần tiền thuế đất, hoàn thiện các giấy má để được cấp sổ đỏ cho nhiều tiêu khu của dự án chung cư. Đồng thời Hải Phát sẽ phải chi ra một nguồn vốn lớn để xây dựng hạ tầng rồi xây dựng khu biệt thự, liền kề mới có thể bán hàng thu tiền. dự định, trong tháng 6/2016 Hải Phát và Trung Việt sẽ cùng khởi công xây dựng các khu nhà ngay cạnh và biệt thự.

Đại gia điếu cày Lê thanh thoả bất thần thâu tóm chung cư Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy điều tiếng. Theo tiết lậu từ phía Mường Thanh, có khả năng họ sẽ phải bỏ ra khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại Cienco5 Land và trả thay khoản nợ mà doanh nghiệp này đang gánh, cùng với sẽ quy hoạch lại dự án căn hộ.

Nhiều đơn vị khác cũng đã mạnh tay thâu tóm dự án căn hộ, đẩy mạnh đầu tư làm dậy sóng thị trường địa ốc phía Tây như Tập đoàn Perdana ParkCity cũng đã thâu tóm gần như dự án khu thành phố ParkCity Hanoi từ tay Vinaconex - Hoàng Thành.

Có thể nói, việc thay máu nhiều Căn hộ, được bơm vốn cộng với sự bình phục của thị trường làm các dự án chung cư hồi sinh. Động thái săn đất vàng phía Tây của các đại gia BĐS khiến giới đầu tư cho rằng nhà đất phía Tây có khả năng dậy sóng trong thời kì tới.
>>>: The Golden An Khánh hỗ trợ vay vốn
Bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE VN nhận định, thị trường biệt thự,nhà liền kề sẽ tiếp tục có những cải thiện khi người có nhu cầu có những hình dung rõ nét hơn về nhà ở và các chủ đầu đã và đang nhanh chóng nắm bắt những cơ hội này. Do đó, các dự án căn hộ chung cư đang được phát động lại hoặc trong qui trình thực hành ngày một chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng, tiện Dụng trong khu đô thị cũng như thúc đẩy chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những yếu tố quan yếu nhất để thu hút được quý khách nhà.