Khi gói 30.000 tỉ đồng với lãi suất thấp chấm dứt cho vay mới, nhiều người thở dài “không biết đến khi nào mới có thời cơ mua dự án chung cư Mường Thanh Cửa Đông nhà không chênh.
“Các nhà băng thương nghiệp do quốc gia nắm cổ phần chi phối phải dành chí ít 3% dư nợ cho vay để cho vay mua nhà ở giá gốc. Mức lãi suất cho vay tối đa đối với gói này bằng 50% lãi suất trên thị trường”. Đây là những thông tin được ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chủ toạ Hiệp hội BĐS nước nhà Việt Nam, cho biết tại diễn đàn về giá trị thật BĐS cả nước Việt Nam vừa diễn ra.

Lãi suất tương đương gói 30.000 tỉ

Chị Tuyết Lan, nhân viên văn phòng tại quận 3, TP.HCM cho hay mức thu nhập của chị chưa tới 9 triệu đồng/tháng. Mỗi tháng ăn xài thật kiệm ước chị cũng chỉ có thể để dành được khoảng 3,5 triệu đồng. Với khoản tiền tích lũy quá hạn hẹp như vậy, để mua được căn nhà có giá khoảng 600-700 triệu đồng là không đơn giản.

“Những người lao động thu nhập thấp như chúng tôi rất cần Chính sách ngắn hạn tương trợ, nhất là về tín dụng mua nhà với lãi suất ưu đãi” - chị Lan thổ lộ.

Không riêng chị Lan, rất nhiều người khác cũng có chung mong muốn như vậy. Chính bởi thế, khi gói 30.000 tỉ đồng với lãi suất thấp chấm dứt cho vay mới, nhiều người thở dài “không biết đến khi nào mới có cơ hội mua nhà giá cực rẻ”. Nhiều người khác thì thắc mắc sau gói 30.000 tỉ đồng, liệu có một gói cho vay mua nhà nào na ná hay không? Lãi suất bao nhiêu? Vay ở đâu, được vay trong bao lâu?…

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc nhà băng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TP.HCM, cho biết: “Việc trợ giúp cho người dân mua nhà ở thương mại giá rẻ hay nhà ở xã hội đã có chính sách riêng (không thúc đẩy đến gói 30.000 tỉ đồng - PV). Lãi suất ưu đãi của chương trình này do nhà băng Chính sách dài hạn xã hội và bốn ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước đảm đang. Điều này đã được quy định tại Nghị định 100/2015 về phát triển nhà ở xã hội”.

Theo đó, lãi suất cho vay ưu đãi đối với quý khách để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các nhà băng trên thị trường trong cùng thời kỳ.

Như vậy, với mức lãi suất cho vay thương mại chao đảo trong biên độ 10%-12%/năm dành cho mua nhà như hiện giờ thì mức lãi suất để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội sẽ chỉ ở mức 5%-6%/năm. Mức lãi suất này chỉ tương đương với lãi suất gói ưu đãi 30.000 tỉ đồng.

Ngoài ra, những người mua mua nhà xã hội cũng có thể vay từ nguồn thứ hai được quy định tại Luật Nhà ở. Cụ thể, luật này nêu rõ giao ngân hàng Chính sách ngắn hạn xã hội cho vay với các hộ nghèo mua nhà ở xã hội.

“Như vậy, sau khi khép lại gói 30.000 tỉ đồng, người có nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp, dự án chung cư Mường Thanh Cửa Đông giá thấp vẫn còn có hai “cửa” vay với lãi suất ưu đãi và không giới hạn thời kì vay. do vậy quý khách có thể yên tâm” - ông Nguyễn Trần Nam giải thích thêm.

Được dùng dự án căn hộ thế chấp

Nhiều chuyên gia nhận định Nghị định 100 là “cứu cánh” giúp người trẻ, người thu nhập thấp, người nghèo được tiếp cận với lãi suất ưu đãi để mua nhà. Tại Điều 16 của nghị định này quy định rõ về đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Đó là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, lính chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các đối tượng khác theo quy định của Chính phủ.

Để được mua nhà ở xã hội, nhóm đối tượng này phải đáp ứng một số điều kiện như chưa có nhà hoặc có nhưng diện tích thông thủy bình quân trong hộ gia đình dưới 5 m2 sàn/người; có nhà nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát.

tuy nhiên, các nhóm đối tượng trên muốn được vay phải có 20% giá trị hợp đồng mua dự án căn hộ và đáp ứng khả năng trả nợ; được dùng chung cư mình mua để thế chấp.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, giờ trên địa bàn TP.HCM có nhiều căn hộ chung cư nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Hiệp hội Bất động sản nước nhà TP.HCM (HoREA) nhận định phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư thúc đẩy khá mạnh trong thời kì gần đây. Đã có nhiều dự án căn hộ nhà ở xã hội hoàn thành với quy mô trên 3.130 căn hộ, trong đó nhiều dự án đang tương trợ người mua với lãi suất ưu đãi.

“Nhu cầu mua Chung cư Xuân Mai Riverside nhà ở xã hội là rất lớn. thành thử NHNN Chi nhánh TP.HCM đã kiến nghị với thống đốc NHNN và các doanh nghiệp liên quan đẩy mạnh khai triển chương trình này để hỗ trợ người dân mua nhà” - ông Minh những thông tin.