Kể từ cuối năm 2015 đến nay , chẳng những các doanh nghiệp trong nước , mà ngày cả các tập đoàn đầu tư dự án cát tường phú sinh lớn của ngoại bang cũng đã định hình được nhu cầu về gia cư thực của người dân , vì thế xu hướng đầu tư vào sản phẩm nhà ở hợp túi tiền ngày càng nở rộ.

Bên cạnh đó , Việt Nam cũng sở hữu dân số trẻ , năng động; cùng khuynh hướng phát triển , đô thị hóa cao giúp cho từng lớp trung lưu ngày càng gia tăng trong xã hội. Bên cạnh đó , khung pháp lý về nhà ở cũng thông thoáng hơn với việc nới lỏng hoàn cảnh cho người ngoại bang. Đây sẽ là những yếu tố giúp đẩy mạnh nhu cầu về gia cư và văn phòng chất lượng cao trong dài hạn.

“Tôi tin rằng trong những năm tới thị trường bất động sản Việt Nam nói chung sẽ có điều kiện phát triển và bứt phá. Chúng ta cũng sẽ tiếp tăng cường sự hiện diện và cam kết phát triển cùng Việt Nam” , ông Ang Wee Gee nói.

Còn ông Lê Hoàng Châu , chủ tịch Hiệp hội Ngưng lại sản Tp.HCM ( HoREA ) , thì cho rằng phân khúc nhà ở cao cấp đã xuất hiện dấu hiệu phát triển nóng. Trong lúc đó , nhà thương nghiệp có giá bán xoay quanh 1 tỷ đồng/căn trong nhiều năm qua vẫn là giữ vững vịt trời là phân khúc phát triển bền vững , đáp ứng đúng nhu cầu nhưng vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu.

Theo một báo cáo mới đây của HoREA , Tp.HCM hiện có trên 10 triệu dân , trong đó có khoảng gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp hỏi vợ mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà ở , tạo lập gia cư. Để đáp ứng nguồn cầu khổng lồ này , nhất là loại căn hộ từ 1 - 2 phòng ngủ cho thuê , hoặc bán với giá quanh mức 1 tỷ đồng/căn là thách thức rất lớn vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung chỉ có hạn. Điều này đòi hỏi thành phố phải có cơ chế , chính sách phù hợp nhất là sự cố gắng phối hợp hiệu quả của chính quyền , cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và hệ thống giao thông tín dụng.

Ghi nhận thịt thời gian qua , ngoài công ti địa ốc Nam Long vẫn "trung thành" với dòng sản phẩm nhà ở hợp túi tiền , đặc biệt là các đề án có vị trí tại các quận gần trọng tâm Sài Gòn như quận 2 , 9 , công ty hoàng anh Sài Gòn hiện cũng bắt đầu phát triển các dự án nhà ở có giá khoảng 1 tỷ đồng tại quận Tân Phú. Xa hơn một chút , tại quận Thủ Đức , công ty địa ốc Him Lam cũng đang phát triển dự án cư xá Phú Đông - dự án căn hộ chung cư cao cấp đi hàng đầu của doanh nghiệp được chào bán với giá từ 1 tỷ đồng/căn.

Mới đây nhất , công ti CP Đầu tư và kinh doanh Nhà Thời Đại cũng cho ra mắt du an cat tuong phu sinh với giá từ 800 triệu đồng/căn. Lý giải về mức giá khá "mềm" này , ông Trần Minh Nhật , đại diện chủ đầu tư cho biết: “Đây là mức giá khó lặp lại vì chúng tôi đã gom được quỹ đất với giá tốt từ nhiều năm trước. Ngoài ra đơn vị thi công SC5 cũng đồng thời là cổ đông chính góp tiền vào dự án nên tận dụng được tối đa kinh nghiệm xây dựng và kiệm ước nhiều chi phí. Đây chính là những lợi thế rất lớn giúp giảm giá thành và giá bán ra”.

Khảo sát của chúng tôi cho thấy , dọc tuyến xa lộ Hà Nội , kéo dài từ cầu Sài Gòn đến ngã tư Thủ Đức , hiện đang có nhiều dự án nhà tập thể được chào bán với giá xoay quanh 1 tỷ đồng. Đơn cử , tập đoàn C.T Group vừa khởi công dự án I-Home tại quận 9 , dự án nằm ngay ngã tư Bình Thái , với mức giá chào bán chưa tới 1 tỷ đồng. Công ty Thủ Đức House cũng công bố dự án S-Home đắt giá tầm 1 tỷ đồng. Còn địa ốc Nam Long , ngoài dự án Flora Anh Đào ở quận 9 , sắp tới doanh nghiệp này cũng sẽ tung ra một đề án hợp túi tiền nữa cũng tại địa bàn quận 9...

Ngoài những doanh nghiệp kể trên , Tp.HCM hiện còn có một số công ti địa ốc nước ngoài cũng đang có dấu hiệu "lấn sân" vào phân khúc này. Đơn cử quỹ đầu tư Ngưng lại sản tới từ Luxembourg từ đầu năm 2015 đến nay đã xúc tiến đặt hàng nhiều đối tác trong nước săn lùng quỹ đất sạch tại địa bàn các quận 8 , 9 , Bình Tân , Thủ Đức , Nhà Bè và Tân Phú để phát triển chung cư. Được biết , đơn vị này đang lùng diện tích đất từ 3.000-30.000m2 , phân khúc được rõ ràng là loại căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng...

Theo thông tin chưa ban bố chính thức , tập đoàn này vừa hoàn thành mọi thủ tục pháp lý mua lại hai khu đất tại địa bàn quận 9 để Dự bị đầu tư 2 dự án nhà ở giá rẻ. Dự định , đây sẽ là 2 dự án cát tường phú sinh có quy mô lớn , cung Đem cho thịt thà khoảng 1.800 căn hộ trong năm 2016-2017.