-
04-26-2016, 10:42 AM #1Member
- Ngày tham gia
- Sep 2015
- Bài viết
- 72
Nhà đất tăng giá, nhiều dự án “té nước theo mưa”
Sau một thời gian đóng băng dài, từ đầu năm đến nay, giao dịch và thanh khoản đối với phân khúc nhà liền kề ở Hà Nội đang ngày càng tăng cao và có dấu hiệu tăng giá.
Theo khảo sát củaPV Infonet, từ thời điểm cuối năm 2015, có nhiều chủ đầu tư dự án nhà liền kề tại Hà Nội bắt đầu bung hàng mở bán nhiều dự án mới, với giá tăng đáng kể.
Nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho hay, quý 1/2016, giao dịch ở Chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân chiếm tỷ trọng tương đối lớn trong tổng lượng giao dịch của thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội trên thị trường sơ cấp.
Trao đổi với PV, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, cho biết: từ quý 4/2015 giao dịch tại phân khúc này tăng mạnh nên giá nhà liền kề tại Hà Nội có dấu hiệu tăng trở lại, nhất là đối với những khu vực có cường độ phát triển lớn thì giá càng tăng nhanh.
“Nhà liền kề tại khu vực Cầu Giấy và Từ Liêm đã thiết lập mặt bằng giá mới. Có những dự án bán rất chạy, thậm chí họ một số chủ đầu tư chưa mở bán chính thức nhưng đã hết hàng", bà Hằng nhận xét.
Khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội cho thấy, một số dự án nhà liền kề đã tăng giá. Như dự án Thanh Hà Cienco 5 (Hà Đông), vào giữa năm 2015 được rao bán từ 15-18 triệu/m2 thì hiện giá đã được nâng lên từ 19-23 triệu/m2. Tương tự, năm 2013, giá nhà liền kề tại dự án Nam An Khánh mới chỉ 17-18 triệu đồng/m2 nhưng đầu năm 2016 giá sản phẩm thứ cấp đã tăng lên 22-24 triệu đồng/m2.
Mới đây, dự án liền kề West Point Nam 32 (Hoài Đức) cũng đã được chủ đầu tư chính thức mở bán, theo đó, giá đất nền (chưa xây) tại dự án này là 20,3 triệu/m2, giá nhà xây thô khoảng 25,7 triệu/m2. Tuy nhiên, trước đó, vào tháng 2 năm 2015, chủ đầu tư dự án này cũng đã mở bán chỉ với giá từ 12-15 triệu đồng/m2.
Giám đốc 1 sàn giao dịch BĐS ở Trung Hòa (Cầu Giấy) cho hay, giá nhà liền kề tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính đã tăng từ 5-10% so với mức giá vào giữa năm 2015. Do khu vực này số dự án Nhà Liền kề The Manor Central Park không nhiều, nguồn cung phân khúc này khá hạn chế. Trong khi đây là khu vực được nhiều khách hàng lựa chọn.
Theo báo cáo về thị trường BĐS tháng 2/2016 của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, giá nhà đất, nhà liền kề, biệt thự cũng tặng nhẹ từ 1-3% so với giá ban đầu tại những khu vực có hạ tầng giao thông tốt.
Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà liền kề Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng: Đối với những dự án có vị trí thuận lợi về thương mại cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Hơn nữa, Cầu Giấy và Từ Liêm là khu vực gần như không còn dự án đất nền mà chủ yếu là nhà để xây hoàn thiện.
Cũng theo bà Hằng, trong khi tổng thành của biệt thự rất lớn, còn nhà liền kề nếu kết hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế phù hợp,lại có vị trí thuận lợi về giao thông thì dễ bán hơn so với biệt thự lô lớn. Do vậy, xu hướng trên thị trường nhà liền kề hiện nay là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn là đầu tư.
“Tuy nhiên, những khu vực ở xa trung tâm như khu vực Hoài Đức, Thạch Thất tôi không nghĩ hiện tại có thể thu hút được khách hàng vì những khu vực này hiện vẫn còn dư lượng dự án Nhà phố thương mại The Manor Central Park quá lớn từ thời gian trước tồn lại. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng ở những khu vực này còn hạn chế, chưa có nhiều lợi thế về mặt kinh tế đối với chủ đầu tư và người mua nên nếu có hàng mới thì cũng chưa thu hút được khách hàng”, bà Hằng nói.
“Quý 1/2016, giao dịch nhà liền kề tại Hà Nội chủ yếu diễn ra ở khu vực Hà Đông, Từ Liêm. Đây là 2 quận đang chiếm tới 24% trong tổng số lượng căn bán được trong quý 1 này”.
Được biết, tại những khu vực có hạ tầng đã hoàn thiện như giao thông, trường học… đã thu hút được số lượng lớn khách hàng mua nhà hỗ trợ. Nhất là đối với những khu vực đang phát triển mạnh và nằm trong định hướng phát triển chung của cả thành phố như Cầu Giấy, Hà Đông, Từ Liêm, hiện tỷ lệ người dọn về ở khá lớn, tỷ lệ lấp đầy tại một số dự án nhà liền kề tương đối cao.Bài viết cùng chuyên mục:
- Các dự án bất động sản HOT quận hoàng mai trong năm 2016
- Chung cư cao cấp 25 phố Tân Mai sống đẳng cấp
- Vinpearl Paradise Villas thuộc hệ thống Vinpearl Resort & Villa - hệ thống nghỉ dưỡng 5 sao
- khu vực Đông Anh rất có tiềm năng phát triển
- SaiGon Sports City quận 2- uy tín từ nhà đầu tư Keppel Land
- Bán nhà mặt tiền đường S5, phường tây thạnh quận tân phú, Thành phố hồ chí minh
- Tổng hợp các căn shophouse đường 286 khu đô thị Kim Đô
- Chung cư Sunshine Garden Palace - Dự án phức hợp cao cấp
- Những lý do không thể không đầu tư vào The Rivana
- Cừ tràm Tiến Thành Chuyên bán cừ tràm tại Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh giá rẻ !
Các Chủ đề tương tự
-
Giá bất động sản tăng lên theo chi phí vật liệu xây dựng thi công
Bởi hungsanphuongdong trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 04-02-2016, 09:07 AM -
Canh cánh nỗi lo lãi suất tăng theo tín dụng
Bởi tack trong diễn đàn Hoạt động ngân hàngTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-05-2015, 03:43 PM -
TP HCM: Giá tiêu dùng đồng loạt tăng theo xăng
Bởi tack trong diễn đàn Đầu tư và cuộc sốngTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-27-2015, 09:35 PM
Rocket 1h là thực phẩm chức năng giúp tăng cường sinh lý nam có cội nguồn hoàn toàn từ dược liệu thiên nhiên. Rất nhiều nam giới đã chọn lọc Rocket 1h như một phương thuốc hữu hiệu để cải thiện tình...
Cái kết của cặp đôi tình nhân mua...