Bên cạnh nhiều dự án căn hộ ở phân khúc khá sắp mở bán ở TP.HCM với giá trung bình từ 30 – 40 tr/m2 như dự án Diamond City, Xi Grand Court, Saigon Mia, hayu The M-One… là những loại bất động sản siêu sang như Biệt thự giá từ 70-80 tỷ đồng/căn, villa 400-500 triệu đồng/m2 hay các căn hộ có giá cả triệu USD đang âm thầm xuất hiện theo nhiều cách khác nhau góp phần thổi lửa vào cuộc đua săn khách nhà giàu nhộn nhịp tại Tp.HCM.
Như một chuyên gia quan sát thị trường từ năm 2004 từng nói, BĐS hạng sang là loại hàng hóa đặc biệt nhưng nó không đi ngược lại quy luật cung cầu của thị trường. Xã hội có người giàu, người thu nhập cao thì ắt có BĐS khủng để phục vụ nhu cầu. 'Chỉ khoảng một vài phần trăm dân số có đủ khả năng chi trả cho những sản phẩm là siêu biệt thự và siêu căn hộ, và vì vậy, hãy cùng chờ xem phản ứng của thị trường ra sao', chuyên gia này tỏ ra thận trọng đưa ra nhận xét.
Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng đánh giá, cùng với chu kỳ phục hồi của thị trường, BĐS hạng sang và siêu sang đang xuất hiện ngày một nhiều hơn và bước vào giai đoạn tăng dần cả về lượng và chất.
Trước đó, năm 2016 đã từng được dự báo là sẽ xuất hiện nhiều siêu dự án trước nay chưa từng có với khung giá đắt đỏ vào hàng bậc nhất. Tuy nhiên, lượng cung hiện tại trên thị trường cũng đang tăng lên nên chắc chắn phân khúc này sẽ diễn ra sự cạnh tranh rất gay gắt. Về thị phần này, ông Quang đưa ra 5 dự báo như sau:
Thứ nhất, sẽ chỉ có không quá 10 dự án BĐS hạng sang và siêu sang xuất hiện tại thị trường Tp.HCM trong năm 2016.
Thứ hai, các trục đường trung tâm được mệnh danh là vị trí có hướng nhìn đẹp ra bờ sông Sài Gòn sẽ trở thành khu vực xuất hiện các dự án BĐS siêu sang.
Thứ ba, trước áp lực cạnh tranh các BĐS kiểu này sẽ giảm giá một cách có nghệ thuật. Các chương trình chiêu thị để chia sẻ lợi ích khách hàng, chẳng hạn như miễn phí quản lý, thành viên VIP, cam kết thuê lại hay hỗ trợ lãi suất... sẽ có sự tăng tốc mạnh mẽ hơn năm 2015. Các dự án có sản phẩm dao động từ 4.000 -7.000 USD/m2 sẽ có sự cạnh tranh tốt hơn so với những dự án chào bán giá quá cao.
Thứ tư, do chính sách hạn chế tín dụng BĐS của Nhà nước, phân khúc BĐS hạng sang cần chú ý chỉ có chủ đầu tư nào đứng ngoài tác động của chính sách này mới có thể triển khai tốt. Nghĩa là ngay từ ban đầu dự án phải được ngân hàng đảm bảo cho vay cho đến khi dự án đi vào hoạt động mà không bị ảnh hưởng bởi tiến độ bán hàng, không bị lệ thuộc vào sự huy động vốn từ phía khách hàng. Vì thế, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư dự án là điều kiện quan trọng nhất để đảm bảo cho sự thành công của dự án và người mua sẽ an tâm lựa chọn .
Thứ năm, các dự án BĐS siêu sang tập trung chủ yếu ở khu vực bờ Tây sông Sài Gòn sẽ kéo theo sự phát triển BĐS bên bờ phía Đông một cách mạnh mẽ. Đây sẽ là yếu tố tạo nên động lực kích thích thị trường BĐS phát triển đa điểm, đa diện trong thời gian tới.
Tuy nhiên, ngoài những yếu tố tích cực, ông Quang cũng bày tỏ quan ngại, việc các dự án hạng sang và siêu sang xuất hiện một cách quá rầm rộ ở mức giá ngất ngưởng có thể góp phần hình thành một mặt bằng giá mới ở khu vực trung tâm Sài Gòn. Điều này vô tình sẽ khiến các sản phẩm không cùng đẳng cấp bị lên quá cao, theo kiểu "tát nước theo mưa".
Tags : du an diamond city, can ho diamond city, du an can ho diamond city