Sau tiến trình “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư cao cấp TP. Hà Nội đã sẵn sàng cho một chu kì tăng trưởng mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị phần càng sôi động, đáng chú ý đặc biệt là dòng tiền đang hướng đến phân khúc thị trường căn hộ ở khu trọng tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt của Thị Trường nhà ở TP. Hà Nội, khi lần đầu tiên các cơ quan phân tích phải tiếp tục biến đổi dự báo của bản thân. Đơn cử như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị phần TP. Hà Nội sẽ có 31.000 căn chung cư chào bán mới trong những năm 2020. Sau khi dịch Covid-19 ập tới, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào Quý 1 rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã chuyển đổi tới 3 lần nhưng bản chất Thị phần vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy sát bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng thời điểm. Số lần giao dịch cũng có mức giảm xuống rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng kỳ năm trước. Đây đều là các con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm chạp trong cấp phát, việc siết tín dụng thanh toán BĐS Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị phần TP. Hà Nội rơi vào thực trạng như trên.
dẫu thế, rất cần được thấy rằng sự chậm lại của Thị Trường căn hộ chung cư thủ đô hà nội không hẳn là thực trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào làng, rao bán để chờ đón thời cơ tiện nghi hơn. Có thể thấy rõ điều đó qua tình tiết nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: Quý 1 có một.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và quý 3 đều phải sở hữu dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung giảm sút, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý 2, nguồn cung cấp đã tăng đột biến.
lúc bấy giờ, dịch Covid-19 đã cơ bản được điều hành và kiểm soát, nền kinh tế đã trở lại trạng thái thông thường. Điều ấy đã tạo động lực thúc đẩy hàng loạt dự án rục rịch công bố Thị Trường. Sau không ít quý dồn nén, tích tụ, đó là quy trình tiến độ Thị phần sôi động hơn lúc nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Bây Giờ và 11 dự án tương lai sẽ chào làng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ giữa trung tâm Hà Nội Thủ Đô cuốn hút mạnh khỏe dòng tài chính
Theo đánh giá của Savills, những chủ đầu tư Bất Động Sản đặc biệt quan tâm tới Thị phần Hà Nội, không những vì các lợi thế vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn nhờ có khả năng “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai quản Bộ phận kinh doanh căn hộ chung cư, Savills Thành Phố Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ cao cấp vẫn tăng lên mỗi năm và không còn giảm trong những năm 2020 bất chấp tác động ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường Hà Nội còn đặc biệt cuốn hút bởi trong thời hạn nay những kênh đầu tư trở nên rất bất định khi lãi suất tiền gửi gắm xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy hại lao dốc trước những tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư cao cấp với thanh khoản tốt, giá trị bền vững và năng lực phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hấp dẫn mạnh bạo dòng tiền.
đáng chú ý, căn hộ khu trọng tâm đang cầm đầu hạng mục của giới góp vốn đầu tư. Nguyên do là ở vùng ven, tỉ giá chung cư đã tăng cao phi lý, lên tới mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, GĐ Bộ phận phân tích và support, Savills TP Hà Nội nhận định và đánh giá “đây là lần thứ nhất các Quanh Vùng vùng ven thủ đô hà nội có mức giá cao so với các dự án nằm ở trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức chi phí này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy tại địa chỉ trọng tâm Thành Phố Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty cổ phần KLB đang là tâm điểm chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với một.248 căn hộ này tọa lạc tại P Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai - Hà Nội, được xem là chiếm hữu địa thế đắc địa bậc nhất lúc nằm bên phía trong đường vành đai 2,5, vừa thuận tiện về giao thông (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga thủ đô và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Thương Mại Dịch Vụ tiện ích công như khu vui chơi công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đây là dự án xanh hiếm hoi tại vùng nội đô với tỉ lệ kiến thiết quá thấp, gần 80% diện tích S được giành cho cây cỏ và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được xem cao nhờ chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu sang trọng, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi yêu cầu hoạt động, mua sắm và chọn lựa, vui chơi giải trí của cư dân. Đáng chú ý trong số đó là trọng tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000 m2 (bao gồm: siêu thị nhà hàng, shophouse và những cửa hàng tiện ích xung quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là trọng tâm mua sắm lớn nhất và tương đối đầy đủ nhất, khiến dự án được ca ngợi là 1 trong thị tứ giữa trung tâm Quận Hoàng Mai.
không chỉ có vậy, dự án cũng kiếm được điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố quốc bộ, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích đó đã thiết kế nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống thường ngày an bình giữa phố Phường náo nhiệt.
với mức giá hợp lý, lại có vừa đủ những nhân tố vàng về vị trí, phong cách thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn bậc nhất và lý tưởng bậc nhất để an cư tại Hà Nội Thủ Đô bây giờ.
tham khảo thêm chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/

Bài viết cùng chuyên mục: